原房主和开发商之间有房屋买卖合同，如茄弊果合同上有备案的章证明这个合同已备案。他应该还有一些票据，比如说契税的发票等，如果已经开完契税，不建议购买此房。因为这种买卖是不受法律保护的，不管如何办理买受人都要承担一定风险。如果还没有交契税，你需要先打听这个开发商开始售楼的时候是不是允许公积金贷款的，因为我国公积金政策比较严格，所以起码能证明这个房子是五证齐全的，然后激纳亮同原房主找到开发商（一般要给开发商一点好处费，这一步骤如果通过中介的话一般要价3~5万不等）要求重新签订购房合同，之后由开发商出面撤销原合同备案明宽，重新备案，之后交契税，契证下来就是你的名字了。但是直到房证下来，要多留一部分尾款，以确保不会承担全部的风险。
这种情况直接更名，业界叫做“空中飞”，存在一定风险。孙码最袜或好直接找到房屋所有权证上的产权人，直接和他签订一份买卖合同，这样，你可以马上到房屋登记机构办理房屋登记。如果无法联系原产权则好哪人，现房主不可能办理完房屋登记再和你交易。跳过这一步就存在法律上的瑕疵，一旦你的权力受到侵害，将无法得到法律的保护。现实中也有这样办理的，先交一部分定金，等办理完成房屋登记手续再结清所有房款。
户主没有房产证你购房有风险，劝你还是仔细斟酌，不然被骗自己还不知道呢。还有就是你房产证过户时你要与帆告对方说清楚，过户的手续费，过户费是谁出钱。芹孙希望对你有态首明帮助。
看他当时买房子时的发票 是不是真的 房主是不是他的 他有没有这逗毕房子的买卖权拿好利
是不是房款已经付清了 去房屋产权消指铅办咨询 办理的相关事宜
户主没房产证就不好办了，谨防上当，去房产中心查查是不是他本人的房子
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