房子过户：买卖、赠与、继承哪一个更划算？

2024-12-26 15:55:59

推荐回答（5个）

回答1：

　　通常，在亲戚之间搬家时，通常会选择一种礼品方案，并且在2009年实施新的税费方法之后，有一些直接家庭礼品政策。那么，将房屋搬到孩子那里时，购买，出售和提供商品的成本效益如何？

举例：一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。

继承转移

　　亲戚之间的转送具有成本效益。在父母与子女之间转移的情况下，继承成本很低。您只需支付280元的注册费，无需缴纳营业税，个人税和税金。但是条件是单一的，只有拥有继承权的直系亲属的房地产才能这样做！

　　税金：公证费200元，注册费280元。共480元。

　　实际上，因为继承是继承人去世后的财产权转让，所以这种转让方式的人很少。如果财产在生命前没有留下遗嘱，则由法律定义。如果您有很多继承人，并且想要转移给其中一个继承人，则必须声明继承的另一人已放弃您的财产。

　　如果财产所有人保留有效期内的法律文件，则必须对指定的继承人进行公证并愿意在继承人去世前生效。当然，该属性在继承之前必须是私有属性。

　　温馨提示：兄弟姐妹，即使是直系亲属，也不能采用继承方式，只能选择捐赠。实际上，因为继承是继承人去世后的财产权转让，所以这种转让方式的人很少。

赠与过户

　　直系亲属和非直系亲属在“礼物”上的费用有所不同，特别是直系亲属仅需纳税。

　　送给非直系亲属的礼物有三笔费用，税金和税金的计算方法与销售完全相同，个人税金占总数的20％。

　　税金：公证费1050元（交易金额的1/3），注册费280元，契税10500元，共11830元。

　　提醒：房地产礼品公证人必须承担更大的风险。如果捐赠者在财产转让前放弃了礼物，即使买方由于礼物的性质而支付了订金，卖方也没有义务承担责任。买方带来一定的经济损失。

买卖过户

　　在现实生活中，以房屋搬迁的形式进行买卖是一种常见，便捷和安全的操作方法。首次购买房屋的人可以根据居住地获得折扣。此外，当房屋出售者出售房屋时，如果距购买房屋不到五年，他将必须纳税。

　　税费：购房后5年以上，无税，税金3500元，个人所得税（35-25）* 20％=20000元，交易费420元，注册费80元。总共24000元。

　　由于二手房的特性不同，以下是粗略计算：

　　个人税=（交易过程中产生的此价格-其他费用原价价格税）* 20％，简称：差额的20％

　　根据“五个独特项目”，税款也应分为三种：对于少于两年的房屋，税款为总数的5％；对于非标准房屋，两年的税款差额为5％，两年超过普通房屋免税。税收。

　　在税收方面，第一套房的面积少于90平方米的占1％，面积超过90平方米的占1.5％。第二套房比90平方米低1％，比90平方米高2％。

　　北商广深仍在执行其原有的税收政策。建筑面积小于90平方米的第一座建筑物的税额计算为1％，90至140平方米的房屋税额为1.5％，购置超过140平方米的房屋税额为1.5％计算为3％。第二套房子的税额平均为3％。

　　根据购买和销售方法的转移，费用会有所不同。就房屋性质而言，商品房，廉租房和住房改革的交易费用也有所不同：每平方米6元，每平方米3元，每平方米1.5元和登记费80元。

　　提醒：如果您转移购买和销售方式，则费用将根据情况而有所不同。就房屋性质而言，商品房，廉价房屋和住房改革的交易费用也有所不同：每平方米6元，每平方米3元，每平方米1.5元和注册费80元。

回答2：

办理房屋产权过户主要有三种方法：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税：按房价3%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳。
（5）所得税：按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
二、按房屋买卖办理过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
三、按继承房产办理过户：
1、所需材料：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳
（5）房屋产权登记费：100.00元
备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

回答3：

关于：买卖过户、赠与过户、继承过户，三者间的区别，新规告诉你

回答4：

我觉得亲属间如果说转让房子的话，一般都是赠与比较多。

回答5：

这样一看的话那你还是买卖房子比较划算了毕竟还可以有金钱

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