公积金自由还款是什么 公积金自由还款优势有哪些

2025-01-05 13:56:09
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回答1:

自由还款指的是在借款人申请住房公积金贷款时,住房公积金管理部门依据借款人的借款金额和期限,做出一个较低的还款金额,以后在每月还款额不少于这一较低还款额的前提下,根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

住房公积金管理核心根据申请的借款期限、借款金额和房屋折旧,确定较低还款额。

公积金自由还款具有以下优势

1、还款额度自己定

只要不低于较低还款额,借款人可以自由设定每月的还款金额,较大程度地方便了借款人。借款人可以通过公积金管理核心客户服务电话调整每月的还款额(不低于较低还款额即可),操作省时省力,避免了办理提前还款等操作手续。

2、还款压力相对较小

目前设定的较低还款额与等额还款方式比较,还款数额有一定程度的降低,有利于借款人的债务安排。相比其他还款方式每月的月供,自由还款方式的较低还款额相对较低。在借款人资金不充裕的时候能体现出“减负”的作用。

3、逾期风险更低

除较后一期外,自由还款方式是按借款人通知的金额扣款,如果还款账户余额不足,还要按照较低还款额进行二次扣款,如此便能大大降低逾期的风险。

扩展资料:

住房公积金贷款额度计算

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度最高是80万。

如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万,2A评级可以贷92万,其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

住房公积金贷款额度公式

1、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)

2、若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。

3、不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

4、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

参考资料:百度百科-住房公积金贷款

回答2:

公积金自由还款,是指公积金中心在与借款人商定个人贷款金额、期限后,确定个人贷款每期的最低还款额度。借款人在不低于最低还款额度的情况下可自由选择每月还款额度。

公积金自由还款优势:自由还款方式是国际上比较通行的先进的还款方式,这种方式给予借款人最大的自主性与方便。优势有三点:

第一:只要不低于最低还款额,每月的还款金额可以自由设定;

第二,可以通过呼叫中心电话委托的方式调整每月还款额,避免办理提前还款等操作手续;

第三,目前设定的最低还款额与等额还款方式比较,数额有一定程度的降低,有利于目前收入较低,预期收入较高的年轻人群的债务安排。

扩展资料:

公积金自由还款虽然在一定程度缓解了还款人的压力,但是也有一些需要注意以下误区:

误区一,既然自由还款,那就可以有一段时间不用还款。事实上,新方式下借款人每月都要按期还款,最低额度为事先约定的最低还款额。

误区二,一个月多还点,下个月就可以不还了。如果借款人在某个月一次支付大笔费用,并不能冲抵以后的还款,每月仍要起码支付最低还款额,否则贷款将会逾期。并且,如果第二个月不及时通知新的还款额度的话,系统将把上月还款额默认为本月还款额。

即,如果某人1月份还款5000元,但下个月准备还款1000元,他必须在支付日前通知公积金中心,否则2月份还会被划走5000元。

误区三,一直按最低还款额还款。如果如此还款,在贷款到期时会面临一大笔剩余贷款要还。

举例来说,如果贷款金额30万元,借款期限20年,每月最低还款额为1493元,如果一直按此金额还款,到最后一期时要偿还137000多元。如果不能按时偿还,也是要计算逾期罚息的,而且贷款已经到期,不能还款的话,房子要被处置。

回答3:

“公积金自由还款”是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

公积金自由还款的优势:

1、还款额度自己定

借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额(不低于最低还款额即可),操作省时省力,避免了办理提前还款等操作手续。

2、还款压力相对较小

相比其他还款方式每月的月供,自由还款方式的最低还款额相对较低。在借款人资金不充裕的时候能体现出减负的作用。

3、逾期风险更低

除最后一期外,自由还款方式是按借款人通知的金额扣款,如果还款账户余额不足,还要按照最低还款额进行二次扣款,如此便能大大降低逾期的风险。

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公积金自由还款时的注意事项:

1、月供基本上是由借款人自己决定的,这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说公积金贷款在还款的时候,先期还款越少,支付的利息绝对越多;先期还款越多,支付的利息绝对越少。

2、自由还款为“日对日还款”,即放款日为当月某日,还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日,则在当月最后一天还款。例如:1月31日放款,2月28日还款。

3、如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失,那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。

4、借款人的贷款全部还清后,要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

参考资料来源:百度百科--住房公积金贷款



回答4:

自由还款指的是在借款人申请住房公积金贷款时,住房公积金管理部门依据借款人的借款金额和期限,做出一个较低的还款金额,以后在每月还款额不少于这一较低还款额的前提下,根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。住房公积金管理核心根据您申请的借款期限、借款金额和房屋折旧,确定您的较低还款额。
相比传统的等额本金及等额本息还款方式,自由还款方式具有以下优势:
还款额度自己定
只要不低于较低还款额,借款人可以自由设定每月的还款金额,较大程度地方便了借款人。借款人可以通过公积金管理核心客户服务电话调整每月的还款额(不低于较低还款额即可),操作省时省力,避免了办理提前还款等操作手续。
还款压力相对较小
目前设定的较低还款额与等额还款方式比较,还款数额有一定程度的降低,有利于借款人的债务安排。
相比其他还款方式每月的月供,自由还款方式的较低还款额相对较低。在借款人资金不充裕的时候能体现出“减负”的作用。
逾期风险更低
除较后一期外,自由还款方式是按借款人通知的金额扣款,如果还款账户余额不足,还要按照较低还款额进行二次扣款,如此便能大大降低逾期的风险。

回答5:

自由还款指的是在借款人申请住房公积金贷款时,住房公积金管理部门依据借款人的借款金额和期限,做出一个较低的还款金额,以后在每月还款额不少于这一较低还款额的前提下,根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。