业主自己验房怎么验？

2025-03-04 00:24:14

推荐回答（5个）

回答1：

　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 　　
　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝　　
　　【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。　　

　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。　　
　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。　　

　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。　　
　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。　　

　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水　　
　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。　　
　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；　　
　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

回答2：

当开发商通知我们验房时，大部分人心情肯定很激动，期待的房子终于就要到手了，可以准备装修新房了，你想自己验房，不想请专业的验房师验房是吗？这样也是可以的，但你必须提前学习一些关于验房的知识。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。　　如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。　　水电煤畅通情况和能否正常使用。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。　　验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。　　验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。　　核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。　　测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。如果检查完这些工作，都没有问题的话就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。我建议你还是请专业的验房师去验比较好。

回答3：

灵猫验房小贴士整理了这些验房注意事项：

一、材料准备
三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。
《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。
其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现场对照使用，有证可查。
二、验房相关工具（红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪，空鼓锤，靠尺，打火机，卷尺，纸片，乒乓球，记号笔等）
三、验房验什么，怎么验
1.房屋面积
一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。
2.房屋结构验收
（1）结构是否与合同一致
（2）房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。
（3）层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康。
3.墙面
（1）查看墙面是否有龟裂现象
（2）空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓
4.地面
（1）检查地面平整度
（2）检查地面是否有开裂现象
（3）检查地面是否有空鼓现象
（4）检查地面是否有反砂情况
5.屋顶
（1）检查屋顶是否有开裂现象
（2）空鼓现象
6.门窗（入户门，厨房，房间，储物柜，推拉门）
（1）检查门窗表面是否扭曲变形，破损，剥落，划痕损伤
（2）检测门窗安装，合页是否正常安装；是否存在明显缝隙；开合松紧度是否合适；密封条是否不松动，不脱落
（3）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用
（4）窗子排水孔是否打通
（5）窗扇密闭性、玻璃完好
（6）密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接
（7）推拉是否顺滑
7.电路
（1）查看插座开关位置设置是否合理
（2）回路设置是否合理，路数是否足够
（3）有无漏电保护和接地保护
（4）是否通电，接线是否正确
（5）检查插座开关是否能正常使用
（6）电器灯具是否正常连接，能否正常使用
（7）配电箱是否正常安装，是否做好相应标记
（8）电表是否正常安装，正常计数
（9）开关面板是否完整无损坏
8.水路
（1）水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象
（2）地漏是否排水通畅，无堵塞
9.防水——做防水测试
门口做15cm高的挡水层；往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。
四、验房小贴士
验房一定选好时间，选好时机，注重细节。
（1）雨天验房优于晴天验房。因为雨天是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。
（2）验房一定要注重细节
开裂渗水等现象往往出现在墙角等不容易引人注目的地方，所以阴暗的地方，转角的地方，一定要多看看。

回答4：

作为专业的验房机构，大象验房在行业内浸淫良久，也拥有了一套相对而言比较纯熟的验房流程，今天很高兴能够分享给大家。
一、强光电筒
查验项目：1、门表面现象、防护措施、锁具、合页、开关、配件安装情况。2、门框、扇安装、扇与框的结合情况;门套与墙面结合情况;密封性能:开启方向:安装位置等项。3、框扇安装、固定情况、配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口。4、材质表面状况、密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项。5、实木门表面、框扇安装、垂直度、开启、门套、合页、锁具、门吸、漆膜等项。6、移门门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项。7、橱柜安装固定、留缝、成品保护、抽屉、柜门开关、五金配件等项，各种家电能否正常使用。8、外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项。9、护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项。
二、空鼓锤、塞尺
查验项目：大理石、地板空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、破边、镶贴缝隙、表面勾缝、成品保护等项。2、木地板表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理、成品保护等项。3、踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项。
三、强光电筒靠尺直角尺
查验项目：1、墙面平整度、垂直度、水平度、阴阳角、批刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护等项。2、裱糊工程接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、黏贴情况等项。3、板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音等项。4、软包工程安装、面料、表面情况、边框处理等项。
四、强光电筒反光镜
查验项目：1、吊顶表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项。2、铝扣板有无气泡、变形、拼接不严有漏缝等项。
五、强光电筒
查验项目：涂饰平整度、涂层表面、批刮腻子、裂缝、流坠、砂眼等项。
六、强光电筒、塞尺
查验项目：1、整体柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理等项。2、墙、地面镶贴、空鼓、水平度、成品保护、勾缝等项。
七、强光电筒、空鼓锤
查验项目：1、卫生间洁具成品保护、渗漏、配件安装、固定、封胶情况等项。2、墙、地面镶贴、空鼓、水平度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等项。
八、相位仪、强光电筒
查验项目：电路接地方式、总等电位联结、空气开关贴标等项。配电箱配线、导线联结、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项。开关插座联结、安装、专线、专路、接地线配置等项。回路控制、标识、电源畅通等项。等电位联结干线、局部等电位箱间连接等项。灯具安装强开、与顶面结合处理、表面防护措施等项。
九、寻线仪
查验项目：电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项。
十、水桶
查验项目：1、管道固定、管件接口、渗水、防锈处理等项。2、给水配件、热水管保温等项。3、阻火圈安装、下水、泛水坡度、存水弯渗漏水、管道及地漏堵塞等项。
十一、红外测温仪
查验项目：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置等项。空调孔、强排孔。
十二、分贝仪
查验项目：净高、采光、隔音。

根据所采用的验房工具，我们大象验房将验房分为以上十二个步骤，希望能够在一定程度的帮助到业主您。不过最好还是寻求有专业验房工具的验房机构帮助您，这样您收房也安心。

回答5：

需要检查：门窗、上下水、电源、地平、墙面这些，一定是要看开发商的五证两书

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请翻译一下“大部分的家具太旧。沙发和吃饭用的桌子都年久失修，能不能更换”