未满18岁青少年签的租房合同具有法律效益吗

一般情况下，未满18周岁的未成年人属于限制行为能力人，不能单独签订租房合同，未经监护人同意，合同无效。

但是，如果该未成年人已年满16周岁，以自己的收入为主要生活来源的，视为成年人，可以单独签订租房合同，所签合同有效。

如果有自己的合法收入则合同有法律效力，，如果合同上签订了违约不退押金或者别的，需要履行合同内容。如果主要经济来源是父母给的，那么这份合同就是属于无效的。

限制行为能力人的行为效力：

1、纯粹受益和行为能力；

2、行为能力以外的双方行为是效力待定：（但签订合伙协议是无效的，因为根据合伙企业法规定，合伙人必须是完全民事行为能力人）

3、行为能力以外的单方行为无效（如遗嘱）；

扩展资料

《中华人民共和国民法总则》

第十七条　十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。

第十八条　成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

第十九条　八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

第二十一条　不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

参考资料：百度百科-限制行为能力人

参考资料：全国人民代表大会-中华人民共和国民法总则

第一，要看你实际年龄是多大，如果你已经满16岁，并且已经有自主生活经济来源，那么合同有效。你这么做是违约，要按照你们的合同走，什么违约金啊，押金怎么扣啊之类的，合同怎么写就怎么来。

第二，未成年，自己也没有经济来源，你父母也不知道，你可以主张自己是限制行为能力人，擅自签了一份超出你行为能力的合同，合同效力待定。因为已经是10月份发生的事情了，可以主张合同无效，但是你这几个月的租金要负，押金可以要回。

第三，如果你父母也知道，比如房主和你父母沟通过，那么这份合同还是生效的。

8岁以下未成年人是无民事行为能力人，其签订的合同不论情况，皆为无效合同。八周岁以上的未成年人。在此阶段的未成年人皆属于限制民事行为能力人。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。

一般情况下，未满18周岁的未成年人属于限制行为能力人，不能单独签订租房合同，未经监护人同意，合同无效。
但是，如果该未成年人已年满16周岁，以自己的收入为主要生活来源的，视为成年人，可以单独签订租房合同，所签合同有效。