小区业主在小区停车要收费合法吗

2025-01-24 15:22:27

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回答1：

业主在小区停车，要看你停在什么地方，如果停在公共停车位的话是免费，如果停在收费停车位是需要收费。停车收费是由物业进行管理。

关于物业。

物业服务企业具体的责任主要有：

　　1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。

　　2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。

　　3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。

　　4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

　　5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

　　6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。

　　7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。

　　8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。

　　9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。

　　10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

　　11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。

　　如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。

回答2：

小区业主在小区停车要收费是否合法要依据具体情况而定。物业是否有权利向业主收取停车费是需要考察停车费的性质的。小区停车费的性质主要有两种，一种是土地的使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体都是不同的。
法律分析
物业在征得业主同意之后是可以利用小区的土地进行经营的，小区车主向物业交纳的其实是车辆的保管费。基于以上关于小区停车位归属的分析，首先第一种是小区的物业公司没有权利收取停车费。因为此时各个车位是属于购买或者接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分是属于所有拥有车位所有权的业主共有的。其次第二种是物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取相关停车费，但是停车费的标准也不是由物业来决定，应该由业主和建设单位在合同中作出具体的约定。可以说物业在此时是没有权利要求收取小区的停车费的。最后第三种就是停车场的所有权应该归全体业主所共有，所以对于停车场的使用和收费标准也应该由业主大会在管理规约中进行约定。决定收取小区停车费权利的主体应该是业主大会或者业主委员会。所谓物业公司只是受到业主大会或者业主委员会的委托，对业主的停车进行费用的收取。如果是因为客观原因没有选举产生出业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代为行使业主委员会的职责。所以同样的社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体之一。如果经过业主大会协商决议之后同意收取一定标准的停车费，那么该停车费的收入应该是归全体业主所有，也不是归物业公司来随意进行使用。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

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