你好： 原则上按房产证登记面积来补偿，因为房产证登记面积才是合法面积。如果你除了房产证上面积之外还有其他建筑，只能协商解决，一般还是可以争取部分补偿，但标准肯定低于合法面积。
这个要看您的房屋是什么房屋了。如果是平房，有房有院，一般是按 土地面积的。如果是楼房，应该就是按房产证的来计算。当然也分是什么人 拆迁，如果是开发商，有可能还会有些别的说法 。例如 1比0.8或1比1.1等等。
前吧
