新购房子的面积不足怎么办?

2025-02-06 17:22:28

推荐回答（5个）

回答1：

对房屋面积有异议可由房产所有权人委托有房产测绘机构进行重新测绘，原测绘结果有误可追究原测绘机构责任，并要求开发商按购房合同约定进行补偿。
一、根据《房产测绘管理办法》第六条有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：

（一）申请产权初始登记的房屋；
（二）自然状况发生变化的房屋；
（三）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。
第十七条当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。
第二十一条房产测绘单位有下列情况之一的，由县级以上房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以一万元以上三万元以下的罚款；情节严重的，由发证机关予以降级或取消其房产测绘资格：
（一）在房主面积测算中不执行国有标准、规范和规定；
（二）在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的；
（三）房产面积测算失误的，造成重大损失的。
第二十三条房产测绘管理人员、工作人员在工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二、根据《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

回答2：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。(公摊系数高层是15-20%,多层5-10%)

你的购房合同约定室内建筑是104平米，但是你测量的是地面面积（地毯面积）为85.7平米，
如果按照购房合同约定，你应该量取：套内建筑面积=套内使用面积（85.7）+套内墙体面积+阳台面积

回答3：

可以到销售管理部门查询测绘资料及面积计算简图及尺寸，套内面积=外墙及公共墙一半+室内面积+阳台一半面积，封闭阳台算全面积不减半

回答4：

如果面积误差超过3%就可以维权，找开发商退钱的，也可以解除合同

回答5：

开发商的买卖合同是请专业的律师起草的，法律漏洞很少。如果你的房子面积误差大那其它的房子也是这样建议联系其它业主集中找测绘局测量不然只测绘费用一项您就得不尝失而且只您一家测量的数据也不具说服力，法院也不会受理。总而言之要大家齐心协力才能办好此事费用均担成功的概率也比较高

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