1•因为卖方不是房产的真正产权人，那么他无权处分房屋，当然不能买卖。他没有授权委托书，也不能是代理行为或者委托行为。
2•在这件事上，你，卖方，中介都有错误。都没有认真审核对方地身份。可以撤销合同，要回定金，当然，如果非要追究中介赔偿责任，也是可以的。只是如果你们协商不成，就可能要走诉讼，时间和经济成本都很高。
3•关于房主追认的问题：如果卖方以真正的房主的名义签订的买卖合同，才可以追认。如果是以卖方个人名义签合同，真正房主不能追认。
在法律上属于效力待定合同，如果房主追认，该合同是有效的；否则就是无效。
纵横法律网-广东山外山律师事务所-欧阳楚平律师
未经授权处分他人财产属于无权代理，权利人追认的，该合同有效。
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