已告知租户房子刚装修,后期出现甲醛超标导致的疾病,需要负责吗？

2025-02-09 00:19:55

推荐回答（5个）

回答1：

这已经完全告知租客的情况下，你承担的责任是比较小的，但是也不可能说没有任何责任
甲醛中毒是人由于摄入过量甲醛引起的中毒反应。甲醛中毒的迹象的严重程度取决于由一个人吸入或摄入的甲醛的量,应该怎样做才能把它在最早的甲醛中毒症状的正确识别。甲醛（化学分子式HCHO，分子量：30.03,是一种无色，有强烈刺激性气味的气体。易溶于水、醇醚。在常温下是气态，通常以水溶液和气态形式出现。急性甲醛中毒为接触高浓度甲醛蒸气引起的以眼、呼吸系统损害为主的全身性疾病。
中文名
甲醛中毒
类型
化学品中毒
中毒源
甲醛
快速
导航
中毒症状甲醛防治抢救措施家具检测易感人群新闻事件
甲醛危害
其浓度在每立方米空气中达到0.08-0.09mg/m3时，儿童就会发生轻微气喘。当室内空气中达到0.1mg/m3时，就有异味和不适感；达到0.5mg/m3时，可刺激眼睛，引起流泪；达到0.6mg/m3，可引起咽喉不适或疼痛。浓度更高时，可引起恶心呕吐，咳嗽胸闷，气喘甚至肺水肿；达到30mg/m3时，会立即致人死亡。
长期接触低剂量甲醛的危害有：引起慢性呼吸道疾病，引起鼻咽癌、结肠癌、脑瘤、月经紊乱、细胞核的基因突变，DNA单链内交连和DNA与蛋白质交连及抑制DNA损伤的修复、妊娠综合症、引起新生儿染色体异常、白血病，引起青少年记忆力和智力下降。

回答2：

按照产权归属，谁收益，谁付出的原则，出租房甲醛检测及治理费应由房东承担。房东在这样的案例当中是收益方，也是产权方，其提供出租的房屋需要符合中华人民共和国《室内空气质量标准》中规定的人居环境要求，承租人在租房时，可以向房东明确要求：提供的出租房空气质量必须符合国家空气质量标准，这是承租人的基本权利。

如果已入住或未入住但交了租金和押金，承租人就可以凭此要求解除合同，退还押金和未履行合同期间房租。如果合同没有注明，那么一旦发现空气质量不符合国标的情况，需要退房等，可能就会遭遇拒绝或者扣房租，消费者权益受到损害，所以，大家在租房的时候，一定要在合同中加上租的房子的空气质量符合国家标准这项内容。

另外，出租房甲醛超标属于“隐蔽瑕疵”，如果承租人在看房时未及时发现，房屋出租人仍有义务保护房客的人身安全。而且根据《中华人民共和国合同法》第233条规定，“在租赁合同中，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知租赁物的质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”因此，出现出租房甲醛超标的情况，承租人是可以据此维护自己的利益的。

虽然房东有义务提供符合人居环境空气质量标准的出租房屋，即：出租房甲醛超标的原因是因该房屋装修或家具造成的，除甲醛费用应该由房东支付，但是承租人自己购买的家具造成室内甲醛超标，则甲醛检测费用和除甲醛费用由承租人承担。

除此之外，还要提醒一下各位承租人，如果碰到不讲理、不负责任的房东，不肯为自己的甲醛超标的房间负责，那么承租人必须要提供具有CMA检测资质的权威机构提供的检测报告，及时向法院提起诉讼，从而维护自己的正当权益。

温馨提示：甲醛挥发长达3-15年，所以不要以为很多年的出租房就不存在甲醛。同时新添置的家具也要警惕甲醛超标的问题，毕竟甲醛的危害非常大，不可忽视。关爱健康，远离甲醛，为自己和家人的健康负责

回答3：

摘要]法院判定侵权责任赔偿，甲醛超标和租客身体致病之间的因果关系认定是关键，也是难点。

近日，“自如甲醛房”刷爆网络，成为热点话题。

入职阿里巴巴杭州总部，半年多后因白血病去世，“阿里P7员工租住自如公寓，得白血病病故”被热传。家人检测了其租住的自如公寓，结果显示甲醛超标。家人为了留存证据，缴付了9月的房租，并将公寓用封条贴住，准备提起法律诉讼。

实际上，这不是长租公寓平台自如第一次深陷甲醛风波。华商报记者在网上检索“自如甲醛房”，出现1，450，000条相关内容。有多位租客爆料自如等中介收房后快速装修出租，因装修通风期太短、材料等原因导致甲醛超标，租客出现明显病症，身体健康受损。

华商报记者检索发现，近三年涉及甲醛超标患癌的案例非常多，有涉及办公室的、有公寓楼的，有租住房的，有私家装修的，也有学校教室的，引发多起法律纠纷，甚至出现过群体性事件。

自如被指操纵甲醛检测结果

8月30日，自如相关人士回应甲醛超标问题时表示，每套房屋的装修配置不同，通风时长不同，以及季节性气温变化等原因，都会引发甲醛含量变化，并称自如将“从根本上改进”，并在“2018年升级全线产品品质，对标国际标准。”

话音未落，9月1日晚，有租户向媒体爆料，自如申请的第三方空气检测结果存在被人为操纵的情形，他曾当场拆穿自如甲醛检测人员对数据做手脚。这位租户表示，第一次检查时检测出甲醛含量0.33mg，国家标准是0.1mg，检测结果为不合格。然后对方就给租住房屋做了“治理”。6天后，第二次检测报告显示，甲醛含量0.03mg，显示为合格。但他发现，现场检测人员干预了检测结果。自如工作人员事后告知他，进行检测的公司“没有认证”。在他的要求下，自如方面另找了一家检测机构，但第三次检测结果显示，甲醛依然超标。最后自如和他签了和解协议，给他赔偿4000元，因担心甲醛危及健康，他最终选择了退租。

甲醛超标与致病因果关系难认定

西安从事房屋装修的业内人士接受华商报记者采访表示，无论是装修的新房还是租住房，完工后要通风至少3个月。如果再购置家具，晾晒通风的时间则更长。在入住前，都要请专业公司检测甲醛，检测数据可以人为操控。他了解到有客户不放心，要请不同的公司多次检测，“如果是租住公寓，就像媒体报道的自如公寓‘从装修到出租，15天搞定’，为避免类似纠纷，可以要求签合同前检测甲醛。”

日前，有媒体以“甲醛+健康权”为关键词，在中国裁判文书网上检索到63份裁判文书，其中10起涉及居住、办公场所因有害物质超标起诉装修、出租方的判例。在这些判例中，原告全部败诉。

陕西海普睿诚律师事务所马秉晨律师接受华商报记者采访表示，这类官司之所以难打，因为租住房甲醛超标与租客致病之间的因果关系难认定。有时，原告、被告请专业机构检测的结果不一致。一旦起诉到法院，法院也会委托第三方机构进行检测，但要证明甲醛超标是唯一的致病原因，往往难度很大。

>>律师说法

可明确要求测甲醛写进合同

消费者租住甲醛房，健康受损如何维权？出租房甲醛超标，官司为啥难打？法律学者杨晨作了相关解读。

房源检测合格后再出租

华商报：类似“自如甲醛房”的官司难打在哪？

杨晨：法院判定侵权责任赔偿，甲醛超标和租客身体致病之间的因果关系认定是关键，也是难点。在我国的装修污染中，苯系物与甲醛超标最为广泛。但从科学上看，我们还不能断言“甲醛导致白血病”。世卫组织下属的国际癌症研究局发布的“将甲醛分类为人类致癌物”的新闻公报，来自10个国家的26位科学家综合评估了甲醛致癌性，并得出了核心结论，即甲醛是人类致癌物，可以引起人类鼻咽癌，但甲醛致白血病的证据还不够充分。不过，也有人类流行病学相关研究结果支持“甲醛导致白血病”。

华商报：能否以此事件推动国内长租房中介，对房源先行检测合格后再对外出租？

杨晨：我认为，将所有房源检测合格后再对外出租，这是国内长租房中介公司应尽的商业责任，也是法律责任。因为《消费者权益保护法》规定，消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。经媒体报道后，甲醛出租房问题引起公众广泛关注，这是一个很好的解决契机，加强房源检测环节，有利于消费者权益保障，也有助于国内长租房市场健康发展。

出租房甲醛超标谁来监管

华商报：签订租房合同时，是否可以明确要求把甲醛检测等内容写进合同中？

杨晨：根据《室内空气质量标准》、《居室空气中甲醛的卫生标准》规定，室内甲醛应低于0.1毫克每立方米的标准，但没有法律法规和标准明确禁止出租甲醛超标的住房。但我国《合同法》规定，“合同的内容由当事人约定”，“质量”也是合同条款的重要内容。在签订租房合同时，可以明确

回答4：

那要负责任的，因为没有告知甲醛超标。

回答5：

标榜品质租房的自如，近日屡屡发生因甲醛超标导致租客生病事件，将刚装修好的房子迅速出租，致使租客们出现了头晕、皮肤过敏、喉咙肿痛等现象。而主张退租的租客，即便是拿到了机构出具的检测报告，也面临着维权难。

近日，一条有关“自如甲醛房”退租后被加价再出租的消息再次被疯转。据说是，钱先生入住自如出租房后身体不适，经检测房间甲醛含量超标。钱先生换房后却惊讶地发现，因甲醛超标而退掉的房间已对外加价出租，自如并未对房间做任何空气净化处理，仅仅做了保洁工作。

其实，在《阿里P7员工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》这一消息曝出前，网上已曝出数起自如租客称因房间甲醛超标导致健康受损的消息。

2017年4月，有用户通过自如租下北京海淀区的一个房子，1年后，其在体检中被告知白细胞数量明显偏低，只相当于正常人的60%。委托专业机构对租住房子进行检测后，发现厨房、卧室、客厅的甲醛、TVOC均超标，最高超标2.3倍。同年底，北京的另一位租客张小姐，在11月初她通过自如租下的房间，搬进去当天晚上她就觉得嗓子很刺疼、很干。张小姐询问了邻居，其他人也都存在类似症状。他们委托了一家专业的室内空气检测中心对3个房间进行检测，其中张小姐的房间甲醛、总挥发性有机化合物TVOC浓度超标。

更是有消息称，近日成都自如一套房内3人身体不适，陆续出现胸闷、咽炎加重、咳嗽的症状。租客找到一家检测公司的检测结果显示，房间甲醛超出国家标准的3-4倍。

作为长租公寓，自如会将从房东手中租下的房子重新装修，并提供必要的家具、家用电器，为租客打造“高品质租住产品”。但房屋装修后如何保证室内空气质量，自如却是管理空白，几乎是将刚装修好的房屋就立即出租。

对于租客入住后感觉空气异常或身体不适，自如APP给了如下的解决方案：请及时与管家联系，您的管家将协助您办理无责换房或无责退租，同时退回押金及所有未发生的房租及服务费。但是很多租客表示已经记不得现在管家叫什么了，经常换管家，所谓的品质服务也没有感受到多少。租客们发现甲醛超超标后，得不到不是自如赔偿、道歉，很多的是威胁，即使得到了补偿也需要签封口协议。

自如的这种做法把无良商家的丑恶面目展现的淋漓尽致，之前的垄断房源哄抬房价使得北京等一线城市租金飞涨，现在又是出租甲醛超标的房间，往大了说是自如这家企业没有企业的社会责任感，唯利是图，往小了说是自如的企业文化、企业管理有问题，企业内部管理不到位。

据说自如的领导层都是从管家一步步爬上去的，而管家们的学历并不高大部分只是大专毕业。这些从管家做上去的管理层，想要很好的管理住下属，没有学过管理知识，光有经验是远远不够的。

许多大企业的管理层都是专门攻读过MBA的，甚至很多大公司招聘管理层把MBA学历作为一个硬性指标。由此可以看出，企业的管理光有经验是远远不够的，从基层提拔员工来管理固然有一定的好处，但是也存在很多问题，稍有不慎就会造成自如这种局面

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