关于房产税和租赁个人所得税

2024-12-05 05:20:33
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回答1:

更据 财税〔2008〕24号计算。
一、房产税:
2010年: 5000*(1-20%)*4%*5;2011年:5000*(1-20%)*4%*12
二、个人所得税
2010年8月至今:5000*(1-20%)*10%

回答2:

个人出租房屋,税务局一般会按综合税率征收。
我们这里,月租金低于5000,综合税率6%;超过5000,综合税率9%

回答3:

房产税:
1、出租房产取得租金收入的,按租金收入计征房产税,税率12%。
2、对按市场价格出租,用于居住的,可暂按4%的税率征收房产税。写字楼不是用于居住,所以不适用4%税率。
3、纳税人出租房产,自出租房产之次月起缴纳房产税(2010年有4个月需缴税)。
4、房产税实行按年计算,分期缴纳。
5、纳税人为产权所有人,你公司不是纳税人,只是承担费用。
2010年共缴房产税=5000*12%*4个月=2400元。
2011年共缴房产税=5000*12%*12个月=7200元。
个人所得税:
即然要缴个人所得税,则表明产权所有人为个人:
因出租不是用于居住,营业税不得享受3%税率,个人所得税也不得享受10%税率。
每月营业税=5000*5%=250元。
不考虑城建税、教育费用附加,则
每月个人所得税=(5000-250营业税-600房产税)*(1-20%)扣除标准*20%税率=664元。