20年，本金和利息=20*1769*12月/年=424560。利息=424560-280000=144560，
年利率=144560/20/28W=2.58%
你的利率很低,现在五年期以上基准利率为7.05%,首套房要上浮10%-30%,你的房贷利率只有4.485%.
设年利率为R,月利率为R/12
月还=280000*R/12*(1+R/12)^240/[(1+R/12)^240-1]=1769
R=4.485%
说明:^240为240次方
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