这个要看你当时是否验房了,如果验房了,那么从法理上讲你属于应当知道的(不管你是否确实知道都当知道),不管你是否立刻追究。如果你没有验房程序,那么属于原房东应当告知而没有告知的,则原房东没有履行告知义务。
不管两种情况哪一种,你都有权利要求原房东赔偿,这属于质量问题,不过在赔偿的比例上讲,显然是第二种情况对你有利。
另一方面你和楼下的业主没有合同关系,因此你主要只能找原房东,毕竟楼下业主的侵权行为发生在与原房东关联的时间段上。
房子开裂是很正常的现象,发生这中现象的原因很多,具体是不是楼下业主拆除了承重墙导致这有待了解。承重墙是不能打的,现在筐架房子的承重墙(剪力墙)是钢精混泥土的,你想打也打不动,也没有人敢打。除柱头,梁,剪力墙外,其它的随便你怎么拆房子也不会塌,楼板你就是打个大洞也不会掉下来。前提不是豆腐渣工程。开裂的一部分原因是混泥土标号过高,同一块区域钢精接点过多,气候变化地质变化等等!你要她赔偿这就很能说清楚的,要不你就找建筑力学的人士给你鉴定一下。
1、你应该要求楼下业主停止侵害、消除危险、恢复原状,并赔偿损失。
2、你与原房主之间是买卖关系,因为标的物质量问题,对方承担的应该是违约责任。
找物业赔偿,物业找楼下业主赔偿。因为装修拆墙必须经过物业审批,物业有监督的义务。所以物业必须承担责任。
这个要走法律途径了,你这个事情太麻烦了,这个房子有没有安全风险还要去评估,不然怎么才能安心一家老小在里面住呀?