出租房水管突然断裂并引发漏水，导致房客的物品及楼下邻居受损，此责任应由房客还是房主承担

此责任应当由房主承担。房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。

从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

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房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

参考资料来源：百度百科-房屋租赁

出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，由房东承担维修责任，因此产生的费用也应由房东承担。

根据《城市房屋租赁管理办法》第二十一条规定：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。

租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

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根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

根据《中华人民共和国物权法》第九十二条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

参考资料来源：凤凰网--出租屋漏水渗到楼下 房东为此担责六成

此责任应当由房主承担。《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。” 显然，房主对出租的房屋及其附属设施，包括水管，负有维修的法定义务，如果因水管本身的质量问题造成损失的，责任应当由房主承担，除非该水管断裂是因为房客的原因造成的。

按照租房的一般规定，非租住者使用不当造成的一切损失，均由房东承担全部责任。

在租房的过程中，由于意外造成的损失应该由房主来承担，但是有一点就是你必须能够证明是自然的断裂，而不是人为的。