给点建议，买二手房

我的建议：买第一套：94年两室一厅，六楼，61平方51万 8360/平方。缺点：顶楼，卫生间，厨房小。

分析如下：

一、虽然是六楼，但是就当是锻炼身体，不过建议怀有小孩的时候小心点就可以了，丈夫辛苦点，好好照顾小媳妇哦。厕所小了就小点塞，一天的时间又不是都在厕所里面，大部分的时间还是上班，下班。厨房小点也就小点了，一家三口要这么大干嘛呢。况且也不是几个人都进厨房去做东西。

二、主要是你们打算要孩子，所以你不能不考虑孩子啊，你花了50多万买了房子，中等收入，在10年8年你不可能再换房子啊，所以多个卧室总要好点，不可能孩子都上初中了还和大人挤在一起或者在客厅里面睡觉啊。

三、你买第一套花51万，买第二套花65万，选择买第一套的话可以节余14万，这样的话你们的压力要小的多。你们要了孩子，孩子是最花钱的，一个孩子的开支至少也是你们两小口的总合，你们不要小看这部分哦，孩子有个伤风感冒的，小就是几十，大则几百上千，因为小孩子不象大人，大人感冒了到药店买几颗感冒药吃了不就好了吗？但是小孩子生病只是不停的哭，大人心里更始焦急如焚，随便一点小病就是儿童医院，因为你不敢给孩子乱用药啊，除非父母是医生了。呵呵！

四、按照你们的收入、工作、事业、家庭都一切顺利的话，10年以后还可以考虑换一套，这套卖了更不划算呀，你可以出租出去，能够保证你们有一个方面的稳定收入。这个房子除了住了10年，你也相当于把53万投资进去了，你的这几十万只会增殖，不会贬值的。

五、第一套是94年的，一般房子就70年了，最好城市规划的在70内也把它规划拆更好。要是按第四点的说了，到时候你换房子了，这套房子按市价也许贬值了，但是你就不卖了塞，出租了按照每个月2000计算（我不清楚你那的市价），一年的收入是2.4万，10年的收入就是24万了，40年的收入就是96万啊。在加上你自己住的10年，你的房子的价值就是120万了。哈哈！

六、要是10年8年的换不成房子，我个人觉得也可以住的拉，反正儿孙只有儿孙富了，孩子大了自己会买塞。算了一下孩子30岁的时候你们也可以进养老院了，只要自己还有积蓄，老两口日子也过的不错啊。

七、不过要是你们3、5年之内要换房子的，那我认为两套都不适合你们了，买新的去，但是我感觉这个不太可能，少了10以上你们换不起房子，不然今天就不会发贴上来了。

总上各点：第一套的光线、通风、阳光都要好。虽然房子旧了点，但是必须相信94的房子的质量，现在的房子都上面的专家也说了是什么结构了，这个方面我不懂，但是我看了很多，旧的房子只是设计风格没有现在的好，但是质量不见得比现在的差。就象很多的产品一样的，我们现在生活的很多电子产品老牌的厂家都跨了，因为他们的质量好，消费者买了一就可以用10年，所以他们的效益就不好，也是他们倒闭的一个原因之一；而现在的电子产品虽然包质两年或者三年，但是刚过了包质就坏了，呵呵！我举的例子我知道有点牵强。但我只希望你们住买的划算，住的舒服，家庭和睦。

个人认为：两室一厅那个好点。小孩以后有地方住，两个房间总比一个房间方便。
分析如下：
一、虽然是六楼，但是就当是锻炼身体，不过建议怀有小孩的时候小心点就可以了，丈夫辛苦点，好好照顾小媳妇哦。厕所小了就小点塞，一天的时间又不是都在厕所里面，大部分的时间还是上班，下班。厨房小点也就小点了，一家三口要这么大干嘛呢。况且也不是几个人都进厨房去做东西。
二、主要是你们打算要孩子，所以你不能不考虑孩子啊，你花了50多万买了房子，中等收入，在10年8年你不可能再换房子啊，所以多个卧室总要好点，不可能孩子都上初中了还和大人挤在一起或者在客厅里面睡觉啊。
三、你买第一套花51万，买第二套花65万，选择买第一套的话可以节余14万，这样的话你们的压力要小的多。你们要了孩子，孩子是最花钱的，一个孩子的开支至少也是你们两小口的总合，你们不要小看这部分哦，孩子有个伤风感冒的，小就是几十，大则几百上千，因为小孩子不象大人，大人感冒了到药店买几颗感冒药吃了不就好了吗？但是小孩子生病只是不停的哭，大人心里更始焦急如焚，随便一点小病就是儿童医院，因为你不敢给孩子乱用药啊，除非父母是医生了。呵呵！
四、按照你们的收入、工作、事业、家庭都一切顺利的话，10年以后还可以考虑换一套，这套卖了更不划算呀，你可以出租出去，能够保证你们有一个方面的稳定收入。这个房子除了住了10年，你也相当于把53万投资进去了，你的这几十万只会增殖，不会贬值的。
五、第一套是94年的，一般房子就70年了，最好城市规划的在70内也把它规划拆更好。要是按第四点的说了，到时候你换房子了，这套房子按市价也许贬值了，但是你就不卖了塞，出租了按照每个月2000计算（我不清楚你那的市价），一年的收入是2.4万，10年的收入就是24万了，40年的收入就是96万啊。在加上你自己住的10年，你的房子的价值就是120万了。哈哈！
六、要是10年8年的换不成房子，我个人觉得也可以住的拉，反正儿孙只有儿孙富了，孩子大了自己会买塞。算了一下孩子30岁的时候你们也可以进养老院了，只要自己还有积蓄，老两口日子也过的不错啊。
七、不过要是你们3、5年之内要换房子的，那我认为两套都不适合你们了，买新的去，但是我感觉这个不太可能，少了10以上你们换不起房子，不然今天就不会发贴上来了。
总上各点：第一套的光线、通风、阳光都要好。虽然房子旧了点，但是必须相信94的房子的质量，现在的房子都上面的专家也说了是什么结构了，这个方面我不懂，但是我看了很多，旧的房子只是设计风格没有现在的好，但是质量不见得比现在的差。就象很多的产品一样的，我们现在生活的很多电子产品老牌的厂家都跨了，因为他们的质量好，消费者买了一就可以用10年，所以他们的效益就不好，也是他们倒闭的一个原因之一；而现在的电子产品虽然包质两年或者三年，但是刚过了包质就坏了，呵呵！我举的例子我知道有点牵强。但我只希望你们住买的划算，住的舒服，家庭和睦。

地方的选择是表面上的东西 我相信你都能去多方面斟酌。。。
我想给你一些注意的东西 因为我以前上过当 希望能给你帮助
1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

212、二手房交易十项注意

（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

最主要是看自己的喜欢。
现在房价天天飙升，两套住房对你来说都是自己比较中意的。
具体房子的地理位置，小区环境、房屋格局最重要。楼层年代都是次要的。
楼层高，但年纪轻、又不是爬不动了，多运动也是好的。
年代老，但94年的还可以，放心，以后就算到危楼了政府也会拆迁重盖的。
2004年的一个卧室以后父母来了住哪呀？还有孩子也要自己的空间呀。一般买房后基本10年左右不会搬。10年后自己有条件了再选购大点的都可以。卫生间和厨房小点不是主要问题，如果可以改动更好，不能改动的话最主要是能充分的利用空间。习惯就好了。
说了这样多你肯定知道我比较看好94年的那个。最主要现在买房不可能一步到位。以后有条件了再换就可以了！
自己最主要是把房子装修的温馨点，有个温暖的家！
一切都是建议，具体要看自己和家人的看法。

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