买房注意了：圈内人告诉你到底该买哪一层

2025-02-24 05:01:18

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回答1：

作为一个购房者，总会关心各种各样的问题：地理位置、户型、价格、物业、优惠等，当然也会有疑惑，买房到底买哪一层比较好。现如今随着城市现代化的加快，土地稀缺，城市住房越来越走高，高层住宅已沦为市场主流。且有很多人觉得高处空气好，噪音小，视野广，促使开发商定价时楼层越高越贵，部分层差价甚至高达小几千。那么买房是买几层最好呢？是否真的越高越好呢？

回答这个问题之前，先跟大家科普下多高的楼层才算高层？国家的明确规定是：1-3层低层住宅；4-6层多层住宅；7-9层中高层住宅；10层以上为高层住宅。郑州的大多数楼盘都是10层以上的高层，小编整理了网友的建议，以供大家置业参考。不过这些也并非铁律，也要根据需求，因人而异。

1、极端楼层要慎重

所谓的极端楼层就是底层和顶层。一般年轻购房者不喜欢底层，因为距离地面较近，底层容易受到蚊虫的侵扰。另外，底层不安静，对老年人也不好，如果房子临街，那来自马路上的汽车鸣笛和人声喧闹，就会影响休息和工作。如果沿街还有商铺，网吧、棋牌室之类的话，生活更会受到影响。再有就是采光问题，视野也不够开阔。如果楼间距小的话，光照时间更少。

当然底层的好处就是如果停电了，上下楼方便，如果发生意外事件，逃生也容易一点。因此，选房时，可以参考已经成熟小区的光照情况，对比选择。

如果这栋高层有顶加阁的话当然可以要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层一定要慎重再慎重，因为顶层不仅会“夏暖冬凉”，让你“欲罢不能”，时间久了可能会漏水……

2、对比价格量入为出

价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元-100元，8层以上每一层的价格差为100元-300元不等，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。

4、设备层要小心

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。对一些讲究风水的人来说，设备层和设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。

5、数字本无罪

很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。

主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，这不行，太不吉利，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。而西方人忌讳13，那是因为达·芬奇创作的《最后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大。

其实，数字本无罪，这些后来的意义也是别人强加于它们的，不过如果家里有特别信这个的，买房时还是尽量不要选择这些楼层了。

6、所谓的“扬灰层”不靠谱

很多民间关于“9至11层是PM2.5最爱，是扬灰层，不能买”的说法在网上流传。

对此，专家予以辟谣，他们认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的楼层，才浓度越高。环保专家曾监测发现：一到三层为灰尘浓度最高的区域，即10米以下才是最脏的。

7、如何选择最佳楼层

根据专家说法，买高层的最佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：

15层住宅之买房几层最好：5-7层。

18层住宅之买房几层最好：6-7层。

22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。

24-26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。

28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层。

30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。

（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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