15问答网 > 明天就要回老家准备买房结婚，做为第一次买房的新手，在这里请教大家有哪些需要注意事项和交易流程？

明天就要回老家准备买房结婚，做为第一次买房的新手，在这里请教大家有哪些需要注意事项和交易流程？

2025-02-27 23:40:36

推荐回答（4个）

回答1：

你在深圳的公积金是不能在湖南买房的，这点可以确定！
公积金只能在同一个省会、直辖市、自治区、特别行政区。
一手房不用说，大部分就是等消息就可以，上面的哥们也说的很清楚。
二手房也类似，找一个在本地信誉、规模好一点的中介帮你做，自己太累，又不懂，你也没有那么多时间到处跑，掏点中介费，等着就行，中介费也可以打折。一般情况二手房交易从开始到终结拿房用时3-4个月，但是也有半年甚至1年的，主要银行放款问题，你要找在你们当地规模蕞大、信誉好、主要放款要快的来做！！

个人建议：如果你不着急，最好是买一手房，等1到2年，新房又好。
如果着急，就买二手房，对市场了解下，多看看房也挺好。

希望可以帮到你！！！

回答2：

我先跟你说说一手房吧。
我们这边一般的操作：就是你看好了一套房，价格、房型等都满意了，之后就跟代理商签一份购房意向书，交一定的定金，保住你看中的房。之后会帮你咨询银行，你提交的资料可否通过按揭（房贷）审批，银行同意后，会与发展商签一份购房合同，并把该合同进行网签。（有些开发商或代理商就有先咨询银行就直接签合同，合同签完了发现房贷批不下来，再要退房就很烦了，又要说扣定金什么的。）合同里会有什么时候交完首付、什么时候办房产证及收楼等，基本上是发展商收完了钱之后才有机会搞房产证的。买一手房时要注意看他们的几证（土地使用证、土地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证、预售证），一般在售楼部会有复印件备查的。

另外，在深圳工作应该是不可以在湖南买房办公积金贷款（按揭）的，更何况你才开始交4个月，远没够1年，，更办不了公积金按揭贷款。

回答3：

二手房交易中常见的几种纠纷一、卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由,主张房屋买卖合同无效。

依据现行法律,如果出售的房屋是共有财产,卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则,就可能导致买卖合同无效。司法实践中,常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口,要求法院确认房屋买卖合同无效。但是,当房屋产权登记在一人名下时,买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。

律师观点

《物权法》第106条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。”最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17条第(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。可见,我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件,即买方受让房屋时出于善意,并支付了合理对价并进行了登记,则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发,认定房屋买卖合同有效,允许买方取得房屋的所有权。

在审判实践中,按照上海市高级人民法院的司法文件,区别不同的情形分别处理:

一是房屋出售时,权利登记仅为卖方一人的,基于不动产的公示、公信原则,买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人,其与卖方之间签订的买卖合同,应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错,与卖方恶意串通,损害其他共有人利益的除外。

二是房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。

二、买卖双方签订两份价格不同的房屋买卖合同,当房屋成交价格发生争议时,卖方要求认定房屋买卖合同无效。

为了促成交易,在买卖双方价格拉锯战中,有的中介公司建议双方签订两份合同(俗称“阴阳合同”):一份是在产权交易中心办理纳税申报以及过户手续时使用(合同上的交易价格比真实价格要低);另一份则是买卖双方及中介机构共同签署的买卖合同或补充协议(这份买卖合同或补充协议上签订的价格才是真实的交易价格)。由于可以少缴税费,所以,买卖双方乐于其成。但是,阴阳合同是一种违规行为,在给当事人带来利益的同时,也隐藏着相应的风险。如果卖方将房屋的产权转让给买方后,买方拒绝按照真实的合同支付购房款,双方就容易产生纠纷。

律师观点

买卖双方签署阴阳合同以规避营业税、个人所得税、契税、印花税、城建税及教育费附加等税费,造成国家税款大量流失的同时,也对国家调控政策的有效实施造成了不良影响。

根据司法文件,对于前后合同约定的房价不一致的情况,根据后合同优先于前合同的原则,原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等,而故意在此后的合同中订立虚假价格的,因该项变更非双方变更房价的真实意思,且具有非法目的,不应予以认定,仍应以前合同约定的成交价履行。判断时,除由提出异议方承担举证责任外,还应结合前后合同签订后的履行情况、约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。

再则,交易风险发生时,卖方可能拿不到全部房价款;而买方虽然少缴了契税,但再度卖房时就要为此时的贪小便宜而“埋单”,承担更多的个人所得税和土地增值税。如果说偷税达到犯罪的程度,当事人还要承担相应的刑事责任。因此,一定要考虑到阴阳合同所带来的高风险和高对价。

回答4：

先交定金。不管你是全款买或者按揭都是过完户再给剩余的钱。建议你找大点的中介公司，你按揭的话自己弄会跑得你后悔的。交四个月公积金不行，你自己也不划算，我们这边公积金贷款是1W贷15W，还是商业贷款比较好，中途还有啥问题可以百度hi我。

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