房屋租赁合同和买卖不破租赁租客优先购买权的一些问题
推荐回答（4个）
1.可是租客明确表示，要他放弃优先购买权可以，必须要付给他9个月租金，（此外并没有表示出要买房的意向，这表明他已经放弃了优先购买权 合同法是这么规定的 转让房屋所有权是 承租人在同等条件下享有优先购买权 但是 他应当在被告知卖房后15日内明确表示购买 超过15日没有表示的 视为放弃优先购买权 我国法律根本没有规定要提前3个月告知承租人 只要在卖房前的合理时间告诉他就可以了 这个合理时间一般认为不超过30天
2租客他提出9个月的房租赔偿合理吗？这个肯定是不合理的 说严重点他就是敲诈嘛 起码也是趁人之危 赔偿押金的问题 既然你们有约定要赔偿两个月 那还是要赔两个月的
3.如果你已经拿到房产证了 是完全可以让他走的 因为那时 你就是房屋的所有权人 根据物权法的规定 你对这个房子享有所有权 别人赖在你的房子里不走 那他就是侵权 你完全可以让他走 你有这个权利 他要不走 你还可以起诉他侵权 要求法院判令他退出房屋 并赔偿你的损失
虽然法律规定，将出租的房屋出售，需要通知承租人，并且承租人享受优先购买权。但是实践中，只要履行了通知义务，而承租人未明确表示在同等条件下购买的，则一般认定放弃了购买权。买房人支付了房款，办理了过户手续的，依法取得房屋的所有权。承租人与原房主的合同仍要继续履行，房租应当交付给你们。合同到期后，对方应当腾退房屋。否则属于侵权。
首先 你和房主签定的买卖合同中还提到房子出租给别人的合同，这个出租合同是怎么处理，有没有在合同中约定，你和房主是怎么约定房屋交付问题的，
1，如果有明确约定租赁合同直接转给你，所以你现在必须面对这个租客
2。，如果没有约定租赁合同上的事，但是约定了房主什么时候把房子交付于你，这个事件与你无关到时候你可以直接向房主要房子。
对1做出的解决方式，1租客的意思就是放弃了优先购买权，所以不要担心怎么样，再说租客也不会为了九个月的押金来买这套房子的，更不会和你们打官司的，只是你们遇到一个不讲理的人。
2你们要做的就是提出终止合同可以从租赁合同上约定终止合同的条款着手挑刺，要求和对方终止租房合同，如果实在找不到，你就按照合同约定违约金支付给他，没有太多问题 不要太紧张。
很简单 去找原房东 让他解决 和同事他签得 告知义务也是应该他做的 不行的话 连原房东和租客一起起诉 而且 就算是起诉这类小官司也不用请律师的 一般就是先调解法院才没时间为你这点小事 开庭呢
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