你是与她儿子还是与她签的？如果你不是与他儿子签的你这合同就无效了，你只能按照不当得利起诉要求她返还不当得利的财产。如果是她儿子你可以继续租赁的，根据“买卖不破租赁”的原则，你没有义务去给他腾房。没有约定违约金可以要求损害赔偿。你直接去法院起诉就好，如果心里没底就请个当地的律师吧。
1、可依法要求租赁权；2、无法协商的，可向人民法院起诉；3、可要求对方承担赔偿责任。
纵横法律网 马勇律师
这里的关键是你所持有的这份租赁合同是否有效。比如你没有提到是与谁签订的合同。如果不是与所有人签订的合同，则可能因签订方无合同权而导致合同无效。
如果你签订的合同是有效的，则可提起诉讼，要求确认租赁和无限期条约，由此要求原所有人进行民事赔偿。
这件事情建议聘请律师具体进行。
买卖不破租赁，法律上你完胜，没有违约金可要求赔偿损失
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