回答如下:.
房贷的还款方式有两种,即等额本息法、等额本金法,现按26万、20年、2011年银行按揭利率6.80%分别计算比较如下:
1、等额本息法:月还款额为1984.68 元(每月相同)。还款本息总额为476323.87 元,其中利息为216323.87 元。
2、等额本金法:第一个月还款额为2556.67 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为1089.47元。还款本息总额为437536.67 元,其中利息为177536.67 元。
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还38787.20 元。
具体采用哪种还款方式,在银行办理贷款手续时可以选择。
利息多少可以向银行客服经理咨询,月供和利息可以直接在网上计算,具体步骤如下:
1、百度搜索房贷计算器:
2、在搜索结果里选择房贷计算器:
3、选择公积金贷款或者商业贷款,然后依次输入贷款金额、年限、利率、选择还款方式:
4、点击立即计算,即可知道结果了。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率计算,4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12
26万20年(240个月)月还款额:
260000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=1984.68元
说明:^240为240次方
其实有银行会有两种还款方法:1、等额本金是递减的,第一个月是2556.42元 等二个月2550.28 第三个月2544.15 大概每个月会减少6元左右。 2、等额本息平均每月就还1984.58元
=PMT(6.8%/12,20*12,260000,0,0)=-1,984.68
大约2000啦