二手房房主在国外委托国内家人代理出售，这里面都有那些风险和应有的步骤？

一、请你联系卖方带齐一切必要的材料一同去你所在地区的公证处，请公证处出具一份房主夫妻双方委托男房主亲戚出售房屋的委托书，
二、你们在银行办理房屋转按揭手续，就是按揭贷款以后由你来还，房屋名字过户到你的名下。
具体流程是：
1、首先你连同被委托人（就是南男房主的亲戚）到银行出具委托书在内的各种文件以及身份证明，申请办理房屋按揭转按揭手续。银行受理后，会让你开设资金托管账户，你要把与卖家商定的预付款存进此账户，（此账户是被冻结的，只能存，不能取。）银行工作人员在此之后会告诉你回家耐心等待申请批复（大概3—5天）
2、银行通知你办理转按揭手续，你连同被委托人一起到银行当面签署各种合同文本，（过程大概2小时）最后银行会为你们双方出具一份加盖银行公章的文件。
3、拿到这个文件后你们双方到房管局办理过户手续（具体为：注销抵押登记，过户，拿到带有你姓名的房产证，办理新房产证的抵押登记手续，拿到房产他项权证。
4、你带上在房产他项权证在内的各种文件和证件到银行去办理按揭贷款手续，最后申请下来的贷款存进原来那个资金托管账户，至此你已经存入所有房款了，然后被委托人提供他认可的账户，通过转账你的资金托管账户内的房款全部存入被委托人出提供的账户内。
至此，贷款流程已经办完，你开始每月偿还贷款，或者可以选择一次性清偿按揭贷款。
三、最后与被委托人一起去办理房屋交接手续，例如水、电、气、闭、暖、网，以及物业、户口迁移等。
大致就是这样，但有一点，如果贷款银行没有转按揭贷款流程，那么很抱歉你不能够买这个房子了，呵呵~
希望我的回答对你有所帮助。

有产权证的过户情况：1房东需要土地证，契证，产权证，身份证，婚姻证明。
2委托公证，现在卖房给你的是原房东的委托人，他可以和你办理一些过户手续。但是产权上的名字是原房东的，就必须由他签字，产权证才能把名字改为你的。

风险的规避很简单，首先你去做下该房屋的产权调查，确认真实房东的姓名，面积，产证编号等信息，确认该物业是否存在别的抵押和查封情况等。签订买卖合同时，首付款必须用于还贷款。你办理贷款和房东办理还贷是同步进行的。存在一点的疑问就是产证应该在房东这里，抵押证在银行。真想确认公证的真伪，就打电话去大使馆去确认一下，上面都有编号和公证人的。用点电话费还是值得的。