急！！房屋遗产继承

• 房产继承：是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

• 办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：

• 需要的证明：

　　1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

　　2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

　　3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

• 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

　　一、关于如何办理房产继承公证的问题

　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

　　1、要到派出所开死者的死亡证明。

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　5、继承人的身份证件.

　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

　　（一）房产继承需提交的资料

　　1、房屋所有权证书；

　　2、继承公证；

　　3、继承人身份证及复印件；

　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　注：

　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

　　（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

　　（三）收费标准

　　1、交易手续费：1元/平方米。

　　2、登记费：住宅 80元/套；

　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　4、印花税：5元/本。

　　（四）领取房产证需携带证件

　　1、已交费的发票；

　　2、继承人身份证；

　　3、收件清单。

　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

在你父亲仍健在的情况下，未经他本人或其法定代理人同意，擅自分割他的财产，是不合法的。你父亲以后的生活费用，一般情况下可用其自身财产支付，不过，作为子女，也应依法履行赡养义务。
【解答依据】
1、《中华人民共和国民法通则》第七十五条：
公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破怀或者非法查封、扣押、冻结、没收。
2、《中华人民共和国婚姻法》第二十一条第一款和第三款：
第一款：父母对子女有抚养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务；
第三款：子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。

一，你父亲还健在，不能进行遗产继承。
二，赡养父母是子女应尽的义务，要共同承担，条件好的可以多承担。
三，房产属于不宜分割的财产，可以由取得房产的人，折价给其它继承人。
四，你们现在可以就将来的遗产分配进行协商，约定谁多负赡养义务，将来多分得遗产，并做一份书面协议书。
具体参考如下：
《继承法》
第二条 继承从被继承人死亡时开始。
第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十九条 遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不可分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

按照《继承法》的规定，子女对父母的遗产有平等的继承权。因此你家的兄弟姐妹对父母的财产应当平均分配。但是你父亲仍然健在，继承尚未开始，不可以此时分割遗产。对于你父亲，每个子女都有赡养义务，生活费的支付按照规定要共同承担，但你们可以协商解决，经济条件好的适当多承担一点。

动脑筋。。。。。