其实不是房产证上是谁名字的问题，这200平米房子属你父亲和母亲的共同财产，因此只能将其中属于你父亲的那一半作为遗产继承。如果你父亲有遗嘱的话，则按遗嘱继承，如果没有遗嘱的话，那只能按法定继承分割遗产，即由你母亲和你及你的兄弟姐妹及你已去世姐姐的儿子来共同继承，去世姐姐的丈夫无继承权，但她儿子可以代其位参与继承。目前法律没有方法规避不给你姐姐的儿子分割遗产。
如果你父母共同拥有这套房子超过10年，那么就是他们夫妻的共同财产了。
这个房子有50%是属于你母亲的。另外的50%才可以作为遗产来分配。
如果没有遗嘱，你的母亲和四个兄弟姐妹都是可以参与分配，各占房产的10%。
你姐姐已经去世，那么她的儿子可以代替她继承这10%。
如果你们有办法证明你的姐姐姐夫及外甥没有尽到赡养义务，可以申请取消他们的继承权。
因为是民房，房产证上的父亲名字房管局按规定不让变更为母亲的名字——这个我不理解。但按现在通行的操作流程是房产证上只有父亲一个人的名字，那他过世后就是名字登到你妈一人名下的话，按照继承法，也需要你们子女全部到公证处签字放弃继承权，而你亡过的姐姐的配偶及子女也自然而然地需要签字放弃了。这个弯严格讲绕不过去的
房子是你父母的共同财产，现在你母亲拥有这套房子的十分之七的部分（共同财产1/2+1/5），其余的你们兄弟们分配。你的姐姐的儿子有这套房子1/5的财产权属。其余的部分可以以立遗嘱的形式分配。
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