15问答网 > 已有一套商业贷款购买的住房，现已还清贷款，能还用公积金贷款买房？是二套房吗？

已有一套商业贷款购买的住房，现已还清贷款，能还用公积金贷款买房？是二套房吗？

2025-01-08 22:13:43

推荐回答（4个）

回答1：

首先，请问你是在安徽的几线城市？
如果是一线城市，省会一级的，那么你还想买的话，是第二套房，公积金贷款不行，首付一般是50%，银行利率是110%。
如果是二线三线城市，个人劝你去住建局房地产管理办公室试探下工作人员的口风，看看当地是否有第二套房的限购和记录，如果他回答你的是不清楚，或者没有之类的话，那就不管你去买多少套房子，都是一套房了（因为当地还没有建设部联网的一个房地产登记的一个系统，为监控捣房的。）。首付30%，利率按照银行利率执行，用公积金的话就更便宜了。

我的回答，希望能帮到你。

回答2：

可以用公积金贷，但是要算二套房，首付六成，利率就是按公积金的利率，比商贷低。

回答3：

可以，现在调整后的利率请咨询公积金贷款中心。

回答4：

银行存款利率表2011_银行定期存款利率
定期存款是银行与存款人双方在存款时事先约定期限、利率，到期后支取本息的存款。它具有存期最短3个月，最长5年，选择余地大，利息收益较稳定的特点。
住房公积金存贷款利率调整表　　单位：年利率% 　　项目调整前利率调整后利率
一、个人住房公积金存款
当年缴存 0.36 0.40
上年结转 2.25 2.60
二、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年） 3.75 4.00
五年以上 4.30 4.50
三、试点项目贷款按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%

人民币存款利率表如下，2011年2月9日最新数据
项目年利率（%）
一、城乡居民及单位存款
（一）活期存款 0.40
（二）定期存款
1.整存整取
三个月 2.60
六个月 2.80
一年 3.00
二年 3.90
三年 4.50
五年 5.00
2.零存整取、整存零取、存本取息
一年 2.60
三年 2.80
五年 3.00
3.定活两便按一年以内定期整存整取同档次利率打6折
二、协定存款 1.21
三、通知存款
一天 0.85
七天 1.39

定期存款可现金存，可定期转定期，可活期转定期。卡可以存，现在的储蓄卡之所以称为一卡通就是因为具备活期、定期、零存整取等各种存款方式，但是在ATM机上只显示你的活

期。所谓定期就是指存款户在存款后的一个规定日期才能提取款期限可以从3个月到5年,10年以上不等.一般来说,存款期限越长,利率越高。提取方式有三种：

　　1. 到期全额支取，按规定利率本息一次结清；

　　2. 全额提前支取，银行按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息；

　　3. 部分提前支取,提取部分按照活期计算，剩余仍按照定期。

　利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×100%
1.整存整取
三个月 2.60
六个月 2.80
一年 3.00
二年 3.90
三年 4.50
五年 5.00
2.零存整取、整存零取、存本取息
一年 2.60
三年 2.80
五年 3.00
　通常情况下，定期存款利率根据年限的不同利率也不一样，
利率计算公式：
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规定年数
每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率

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