已经签订协议，规定了交房时间动迁时间，你不搬是违约行为，对方可以申请法院强制执行。面积小，使用率低这些条件原先如果没有涉及，只是约定了建筑面积数额，那你就很难翻身了。最好的办法还是与他们沟通，在协商的基础上解决，调换一下。
1、如果已经签订协议最好能和拆迁部门联系协商解决。2、如果不能解决可以依重大误解起诉法院要求重新签订拆迁协议。
沟通，协商吧，这样你很被动的。
