房屋没有办理过户手续的话，就不产生转移效力。但马某与王某的买卖合同是成立的，王某若违约不履行买卖合同，则马某可以要求王某承担违约责任，赔偿违约金及马某为能够办理房屋过户手续而积极努力所花的费用。后生水平有限，最好还是找律师咨询一下。
可以起诉，要求其履行合同的约定，待胜诉后可以要求法院强制执行办理房产证。
