店铺 房屋租赁 税收 怎么算？

房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

不含增值税收入=24000/（1+5%）=22857.14元
月租金不含增值税收入为22857.14/12=1904.76元，在30000元以下免征增值税，同时也免征城建税、教育费附加、地方教育费附加。
房产税=22857.14*12%=2742.86元
印花税=22857.14*0.1%=22.86元
个人所得税
=【不含增值税月收入-（月缴纳房产税+月缴纳印花税+月缴纳土地使用税）-800】*20%*12
=【22857.14/12-（2742.86+22.86/12-800】*20%*12
=（1904.76-230.48-800）*20%*12
=2098.27元
因不知道你出租的商铺所占地面积是多少，还有就是所处位置在县城区还是镇，所以土地使用税计算不出来，故计算个人所得税时，土地使用税按“0”计算的。

根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税

房屋租赁税应该怎么计算呢？