1、契税是贷款在房地产大厦办，一次性付款在区房产局办，90平以下且单价在8290元以下的清水房（一级地段）首套按总房款1%收契税，144平以下按1.5%收，二套按3%收取，8290以上按4%收取，精装修的8790元单价以下的也按1.5%收，今天刚交完，所以比较清楚，不知道你的96平房子是什么地段的？地段划分可以在百度找，另外也不知道你的房子是不是贷款，是不是首套？估计你的房子契税的可能性是1.5%、3%、4%这三种可能性,办的时候要拿备案合同、户口本、身份证、结婚证明或单身证明、及以上证件合同复印件，本人办理，先到服务台领号再到窗口办接件单（房地产大厦是粉色的一个单子），然后再按接件单上的日期和窗口号去领个具体的契税交多少的单子，然后再到二楼盛京银行交款（可以划银联卡），然后再回到接件单上那个窗口把交款凭证给她取契税证。以上过程需要两天完成，第二次去交钱的时候最好多带几个人帮你排队，要不要排好长时间队的，取契税单子的安排一个人，交契税的安排一个就好了，如果要同时交维修基金，那个窗口也要安排个人，房地产大厦是8：30—11：30，1：00——4:00上班，最好提前去一会，如果安排的妥当，10多分钟就能完事，祝你办得顺利！
2、维修基金是要拿备案合同、交款通知单（二至四联）、全款发票（贷款的拿首付款发票）到市内盛京银行交，反正我是在房地产大厦里面的盛京银行交的，跟契税一起交的，方便，二楼74号窗口，标准是总房款*2300*2.5%，但是交这个不可以用银行卡，只能用现金。
以上标准是说一手房（住宅），二手房和门市我可不太清楚了！
看你的问题估计你是买一手楼的。。。契税和物业维修基金都是交给发展商的。。。契税由发展商去办理代缴的，而物业维修基金是发展商收取的。。。你96平米的房子契税是按照你楼价的1.5%算的。。。价钱是多少就自己算吧。。。希望能帮到你
一次性购买的：在房屋所在区的房产局交契税，维修时在盛京银行交（大的盛京银行）.
贷款的：在沈阳市房地产大厦（金厦广场也叫)契税在一楼大厅，维修在2楼盛京银行交（别的大点的盛京银行也能交）。
契税：你这个要是首套1.5%二套3% 单价如果超过8290（市内5区加浑南新区和开发区）4%
维修听说要变具体变多少还不知道，知道都告诉你了，希望对你能有点帮助
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