15问答网 > 我是2010年买的两套住房我是外地人在重庆做生意无本地户口，我的房是120和80平米要给房产税吗

我是2010年买的两套住房我是外地人在重庆做生意无本地户口，我的房是120和80平米要给房产税吗

2025-02-12 01:59:31

推荐回答（4个）

回答1：

　　.
　　目前不要，今后包括自住房都跑不了的。

　　房产税不能抑制房价上涨，因成本增加，能起到刺激推高房价的作用。上海、重庆实施房产税后，房价在全国帅先上涨，国家税收目的可以长期顺利实现并贯彻全国实施。

　　重庆市长黄奇帆：“实施房产税目的不是打压房价，长期目的就是健全税收体系”。

　　《重庆房产税改革试点新闻发布会》，视频：http://video.sina.com.cn/p/finance/20110127/214761248283.html

　　政府特别告诫市民：房地产属于半金融资产，与通货膨胀、货币政策等有关。政府已明白告诉你，房地产将会持续长期上涨。

　　政府推出房产税的目的是否打击房产炒作？而房产炒作是今天买明天卖，但是这些炒作者根本不持有房产，因此不需要交房产税。郎咸平表示：“房产税能打击到的，就是那部分长期持有房产的老百姓。房产税唯一打击不了的，就是政府不想打击的炒房人。”

　　应向重庆政府学习的，积极补课归还早就该还老百姓很久的欠账，已加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是最低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀、房产税因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能向重庆政府学习的，美其名曰转嫁包袱，重庆只开征高档房房产税，明摆就是利用政策杀猪杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重，但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。

　　目前政府也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来政府是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。

　　房产税最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，政府目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

　　房产税实施后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找政府要土地增值那部份钱，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有权，那政府麻烦就大了，呵呵。

　　重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂！！

　　因政府未实质解决保障房的供求矛盾，政府每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

　　政府新政是“遏制房价过快上涨”。政府是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

　　例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

　　涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

　　在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有租用的使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

回答2：

如果一个本地户口的“三口之家”
在重庆
例1.如果这个居民家庭原来已经拥有一套50平方米的住房，又新购一套110平方米的普通住房。
因为都是普通住房，所以这两套住房都不征税。
例2.如果这个居民家庭原来已经拥有一套50平方米的住房，又新购一套高档住房或者一套独栋别墅。
新购的这幢高档住房或者别墅要根据交易价格和参照“成交均价”的倍数比，按所在的档次缴纳房产税。
例3.如果这个居民家庭原来已经拥有一幢高档住房（非独栋），又新购一套110平方米的普通住房。
存量的非独栋高档住房不征税，新购普通住房也不征税。所以该家庭还是不用缴纳房产税。
例4.如果这个居民家庭原来已经拥有一幢250平方米的独栋别墅，又新购一套110平方米的普通住房。
存量的独栋别墅按规定，扣除180平方米后，按70平方米的面积征税，新购的普通住房不征税。
例5.如果这个居民家庭原来已经拥有一幢250平方米的独栋别墅，又新购一套高档住房或者一套新的独栋别墅。
存量的独栋别墅按规定，扣除180平方米后，按70平方米的面积征税，新购的高档住房或新独栋别墅全面积征税。
例6.如果这个居民家庭原来已经拥有两幢或以上250平方米的独栋别墅，又新购一套高档住房或者一套新的独栋别墅。
存量的独栋别墅选择其中一幢扣除180平方米后征税，另外的存量独栋别墅全面积征税，新购的高档住房或新独栋别墅另外征税。
例7.如果这个居民家庭原来没有住房，新购一幢250平方米的独栋别墅。
新购的这栋别墅扣除100平方米后，按150平方米的面积征税。
例8.如果这个居民家庭原来没有住房，新购一幢200平方米的高档住房。
新购的这栋高档住房扣除100平方米后，按100平方米的面积征税。
例9.如果这个居民家庭原来没有住房，新购两幢或以上独栋别墅或者高档住房。
按购买时间算，新购的第一套独栋或者高档住房扣除100平方米后征税，其他新购的独栋或者高档住房全面积征税。
如果外地户口居民要到重庆买房的话
（不考虑人才引进政策优惠）
●到重庆买房
如果是在重庆第一次购房，且购买的是普通房，则不用缴纳房产税。
如果是在重庆有一套或一套以上房子，再购买普通房，则按照0.5%的税率缴房产税。以价值150万元的房子为例，
每年缴纳150万× 0.5%=7500元房产税。
无论在重庆是否第一次购房，新购的是高档房或者独栋别墅，则按所购买的房子的全部面积按成交价的对比档次缴纳房产税，
不享受免税面积。以一套价值300万元，价格超过对照价格3倍的独栋或者高档住房为例，每年缴纳300万× 1%=3万元房产税。
分析
上海房产税最大优惠
“买新卖旧”可退税，不误伤“改善需求”
上海房产税这次最大的一个特点是，照顾到了“改善型需求”。按照规定，上海本市居民家庭新购一套住房后，
一年内出售原有唯一住房的，新购住房已征的房产税可予退还。现实中，由于银行放款有个衔接过程，不少改善性家庭都是先买房，
再将原有住房卖掉后补充还贷。这一条政策保证了房产税不会“误伤”到改善性需求。
同时上海还规定，本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，可计入该居民家庭计算免税住房面积。比如一家三口，
儿子已经成年但没有住房，这样这家的免征面积就不是按夫妻两人计算的120平方米，而是按三人计算的180平方米，这意味着，
住房“紧张”的家庭的人均居住面积被“摊薄”，也让房产税征收的起点大大降低。
重庆房产税最大优惠
只要新购的不是高档房就不征，不碍“刚需”
重庆房产税“精确打击”的意义更大，直接打击高档房，对普通房完全放开。按照规定，无论你是否拥有房产，
新购普通房都不征税。这条规定配合新“国八条”的限购令后，实际上是“第二套普通房免税”的政策，既满足了刚需，
同时也避免了利用普通房免税的政策而购买三套四套房。
同时，重庆房产税的一大特征是以户为单位规定高档房的免征税面积，这让改善型需求者不至于负担太重的同时，
也堵上了免税政策的部分漏洞。

回答3：

不需要。。现在重庆的房产税实施后征收对象是高档住房，你的还达不到那标准。

回答4：

有营业执照吗？如果有可以免税。无户籍、无企业、无工作个人新购的第二套及其以上的要纳税。你这种情况的税额=应税面积×交易单价×0.5%

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