在美国买房子，需要那些费用

　　一、美国住宅购房流程：
　　1）选房、看房、报价，提出购买意向。提交护照首页扫描件、银行存款证明、报价offer文件、诚意金（普通房子1000到4000美金）
　　2）签合同、交定金。双方谈价，卖方接受报价，缴纳房价10%的定金，不接受报价，退回诚意金。
　　3）过户公司产权调查、付余款。过户律师进行房屋产权调查、房屋检查公司进行房屋检查、付房屋余款（诚意金算作一部分）、过户签字。
　　4）过户。过户律师办理过户及地契登记，过户当天拿到钥匙，可以入住。过户后10周（有的城市3个多月）拿到房产证。 如果买主在国内需要到美国领馆进行授权书盖章。如果是投资出租，需要开美国银行账户，如果买主在国内，汇款时多给1500美元，开华美银行账户，开好后自动有1500美元。
　　5）买后管理。包括缴纳税费、水电、网络、维修等。

　　二、美国商业地产标准购买流程：

　　第一步 选房
　　公司按照客户提出对商业房地产的要求，根据预算大小，净投资回报率，商业店铺类型，地点偏好，单独租客或是多租客，像客户推荐最满足要求的地产，并附上详细的分析报告以供客户选择。

　　第二步 买方做合同，提交材料
　　1. 按照客户的要求，做出最保护客户利益的商业房产购买合同。买方可以要求在最多不超过30天的时间内无条件撕毁合同而不追究其履行效应。合同终止后，诚意金，押金退还。
　　2. 护照首页扫描件
　　3. 大陆银行相当于房价的存款证明
　　4. 审核，签字，提交购买合同

　　第三步 卖方签合同，交定金
　　1. 卖方接受报价，买方交10%的定金
　　2. 卖方不接受报价，退还所有诚意金

　　第四步 过户公司产权调查，等各项检查，并开设美国公司
　　在不超过2、30天的无条件取消合同期间，同时也叫做检查期
　　1. 过户公司进行房屋产权调查
　　2. 房屋检查公司进行房产检查
　　3. 环境公司进行土地检查
　　4. 买方进行实地勘察
　　如有任何一方的检查结果，买方不满意，买方可以终止合同，所有押金，诚意金退还
　　超过2、30天后，买方将不能单方面撕毁合同，如有违约，卖方将有全力扣留所有押金和诚意金。
　　5. 在买方确定对购买此房产无任何异议后，由买方提供资料，在我们协助下开设美国公司，并以公司的名义购买房产。

　　第五步 过户 交余款
　　1. 付余款到过户公司
　　2. 买方出具余款单据，卖方签地契，过户成功
　　3. 买方拿到临时地契

　　第六步 房产登记 及 房产证
　　1.过户公司办理房产登记手续
　　2. 2-3个月内买方收到官方正式地契

　　第七步 买后房产管理及报税
　　如果是投资的，我们可以帮忙管理
　　1. 联系租客
　　2. 每月定时收租
　　3. 联系维修，缴纳费用
　　4. 每月按时将房租汇给买主
　　5. 将屋主信息提供给资深的会计师，在年终时间按照屋主提供的资料进行合法抵税，并最后报税。