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什么是土地级别

2025-02-15 23:02:03

推荐回答（3个）

回答1：

每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。

《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》）。土地等别是制订最低价标准的核心和基础。该等别是根据全国各个县、市（区）级行政单元的社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素，采用综合评价法确定的，共分15个等别。

土地等别的划分基本反映了各地的社会经济发展状况，体现了我国东、中、西部地区土地利用差异。

扩展资料：

一等对应价是840元/平方米，二等对应价是70元/平方米，三等对应价是600元/平方米，四等对应价是480元/平方米，五等对应价是384元/平方米，六等对应价是336元/平方米。

七等对应价是288元/平方米，八等对应价是252元/平方米，九等对应价是204元/平方米，十等对应价是168元/平方米，十一等对应价是 44元/平方米，十二等对应价是120元/平方米。

十三等对应价是96元/平方米，十四等对应价是84元/平方米，十五等对应价是60元/平方米。

参考资料来源：百度百科-土地级别

回答2：

土地级别是评价土地价值的一个指标
目前各地市都有自己制定的土地级别分类表，这在各个城市的国土资源管理局的网站上应该都可以查到，或者到其部门询问。

回答3：

土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
地使用权转让、出租、抵押
办理程序、条件、应提交的资料、收费标准及依据
宁德市范围内市直机关、企事业、中央直属企业依法取得的国有土地使用权，可进行依法转让（包括出售、交换、赠与、联营、联建、合资、合作、入股）出租和抵押，并按规定办理变更登记手续。
一、土地使用权转让：
（一）、申报资料：
1、国有土地使用证；
2、转让双方协议书；
3、企业营业执照、章程、法人代表身份证明、个人身份证；
4、地上建筑物、附着物的产权证明；
5、土地平面图、红线图；
6、评估报告书；
7、按规定应提交的其他材料；
8、备注：购买商品房办理土地使用权转让应提交的材料：⑴、购房合同；⑵、购房发票；⑶、土地使用权登记证明书或产权登记证明书；⑷、个人身份证明；
（二）、办理条件：
1、通过出让方式获得土地使用权。
2、属行征划拨土地的，应补办出让手续。
3、持有国有土地使用权证。
4、已投入开发建设资金达到该项目开发建设资金（不含出让金）总额的25%以上。
（三）、办事程序：
受理申请——调查、审核——注册登记——换发土地证书。
（四）、办事时限：7个工作日（不含政府审批时间）。
（五）、收费标准：
1、土地使用权出售、赠与的，按土地使用权转让价8‰；
2、土地使用权交换的，按土地使用权交换差价3‰；
3、企业兼并、股份制企业上市涉及权属转移的，按补交土地出让金总额的2‰计收。注：（1）、最低收费标准50元/宗；（2）、拆迁安置商品房土地使用权转让手续费免缴（闽价（2002）房字98号）。
（六）、办事依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《福建省国有土地使用权出让和转让办法》、《划拨土地使用权管理暂行办法》、《福建省划拨土地使用权管理办法》、《福建省土地登记条例》。
二、土地使用权出租、抵押：
（一）、申报资料：
1、土地使用权出租申报资料：
（1）、国有土地使用证；
（2）、双方企业营业执照、法人身份证明、企业章程；
（3）、相关部门或股东同意办理出租证明；
（4）、授权委托书及代理人身份证明；
（5）、租赁合同；
（6）、地上建筑物、附着物的产权证明；
（7）、土地平面图、红线图；
（8）、按规定应提交的其他材料。
2、土地使用权抵押申报资料：
（1）、国有土地使用证；
（2）、抵押人营业执照、法人身份证明、企业章程；
（3）、相关部门或股东同意办理抵押证明；
（4）、授权委托书及代理人身份证明；
（5）、抵押、借款合同；
（6）、地上建筑物、附着物的产权证明；
（7）、（抵押）评估报告；
（8）、土地平面图、红线图；
（9）、土地出让合同书；
（10）、按规定应提交的其他材料。
（二）、办理条件：
1、土地使用权出租条件：
（1）、土地使用者已领取《土地使用权证》。
（2）、土地使用者按出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地，具有合法的土地使用权和地上建筑物及其他附着物证明。
（3）、签定租赁合同，按规定支付租金。
（4）、出租地块的位置和租赁部份面积无误；租赁的期限和用途明确；租赁双方的权利、义务及其他必须载明的事项明确。
2、土地使用权抵押条件：
领有《国有土地使用权证》并附有地上建筑物产权证明书。
（三）、办事程序：
1、土地使用权出租办事程序：
（1）、申请：由出租人和承租人共同向市地产交易中心申报、填写表格，提供有关权属资料。
（2）、初审：对申请人提交的材料进行初步审核，并进行实地调查，对该地块出租的面积准确性、四至范围进行复核。
（3）、审批：由单位主管人员进行审核批准。
（4）、申请人领取《土地使用权承租证明书》。
2、土地使用权抵押办事程序：
（1）、申请：申请人领取申请审批表并提供权属资料及评估报告。
（2）、初审：经办人员调查核实后提出初步意见。
（3）、复审：由单位主管人员复核审查，提出复审意见。
（4）、审批：由局领导审核批准。
（5）、按规定交纳有关费用，并领取《土地使用权抵押证明书》。
（四）、办理时限：7个工作日。
（五）、收费标准：
1、土地使用权租赁：按土地使用权年租金总额的1%收取。
2、土地使用权抵押：以土地使用权抵押金额为准的，按下列标准累进计收：即抵押金额在 50 万元（含 50 万元）以下的部分，按0.08%收取;抵押金额在50万元至100万元（含100万元）的部分，按0.06%收取；抵押金额在100万元至300万元(含300万元)的部分，按0.04%收取；抵押金额超过300万元的，按0.02%收取。
（六）、办理依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《福建省划拨土地使用权管理办法》、《福建省土地登记条例》。

欲了解房屋所有权证登记事项，请参阅“置业常识”栏目下的“新房购置问答”之“产权过户篇”部分。

申报资料、办事程序、时限、收费标准及依据

一、办理临时用地许可审批
（一）、申报资料：
1、申请报告
2、县、区国土部门请示文件
3、复垦保证书
4、用地补偿协议书
5、用地红线图
6、规划区内还需规划选址意见书
（二）、办事程序：受理——审查材料——现场勘查——核准
（三）、办事时限：5个工作日
（四）、收费标准：
闽计价格[2001]585号文收取征地费用总额2.1%的管理费、复垦押金。
（五）、办事依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五十七条、《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十五条。

二、办理建设项目供地审核
（一）、申报资料（一式两份）：
1、用地申请报告
2、用地预审报告
3、项目批准文件
4、权属材料
5、项目单位营业执照、法人证明复印件
6、填报《建设用地项目呈报说明书》和《供地方案》
7、签定有关协议或出让合同
8、规划许可证、规划选址意见书、总平面布置图
9、用地红线图（蓝图）
10、涉及地质灾害易发区的项目需地质灾害危险性评估报告
（二）、办事程序：受理——审核材料——现场勘查——上报审批
（三）、办事时限：7个工作日（不含政府审批时间）
（四）、收费标准：按征地总费用的2.1%收取征（拨）用地管理费
（五）、办理依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十三条

三、办理新增建设用地农用地转用、征用审核（批次、单项）
（一）、申报资料（一式六份）：
1、立项文件
2、预审意见书
3、规划选址意见书、规划红线图
4、初步设计或其他有关批准文件
5、项目用地协议或出让合同
6、建设单位有关资质证明
7、征地红线图及勘测定界技术报告
8、地质灾害危险性评估报告（或“不在地质灾害易发区”的证明）
（二）、办事程序：受理——审核材料——现场勘查——上报审批
（三）、办事时限：7个工作日（不含政府审批时间）
（四）、收费标准：
1、闽计价格[2001]585号文按征地费用总额1.4~2.1%收征(拨)用地管理费。
2、按财综字[1999]117号文收取新增建设用地有偿使用费。
3、按闽土[2000]92号文收取耕地开垦费。
（五）、办理依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条

四、办理新增建设项目用地预审
（一）、申报资料（一式两份）：
1、申请报告
2、项目建议书或项目可行性研究报告
3、规划选址意见书
4、规划红线图
5、土地权属证明和土地利用现状分类面积
6、用地红线图
（二）、办事程序：受理——审查材料——现场勘查——核准
（三）、办事时限：5个工作日
（四）、收费标准：免费
（五）、办事依据：依据《中华人民共和国土地管理法》第五十二条
领取已办妥的土地证

应携带的各项要件

凡土地证书已办妥，领证时应携带以下要件：
一、正常情况：
1、单位：A、单位介绍信；B、领证者身份证；C、收件收据；D、款。
2、个人：A、本人身份证；B、收件收据；C、款；D、应由本人领证。
二、特殊情况：
土地使用者因本人体弱、生病或在国外或其他特殊情况。
1、由直系亲属代领时：
A、与证书姓名一致的用地者身份证；B、代领人身份证；C、能证明直系亲属关系的户口簿或侨办、派出所、居委会等证明，并写出具结书；D、收件收据；E、款。
3、其他特殊情况特殊处理。

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