是房主违约 这种事情闹到法院也要看合同 估计结果不好 但是口头约定也是合同形式之一
1、能够证明口头合同成立的证据（房租收据）
2、口头约定的证明人
3、找专业律师咨询
这事要看双方态度了 房主也是想挣钱 闹到法院对谁都是损失 帮他算个帐 法院来来回回没个半年下不来 判决出来你朋友再抗诉 又是一个来回 这期间他也是损失啊 协商解决吧
虽然算是违约，但是因为口头合同没有什么实质性的证据，建议你们可以和他谈一次，把事情的经过都说一遍，偷偷录音，一般情况法院谁主张谁取证，要是有这个录音材料应该会对你们很有利。
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