东南亚房产投资：在菲律宾买房与国内买房的八点区别

2025-02-06 20:05:27

推荐回答（2个）

回答1：

从去年开始到菲律宾寻找房产投资机会的中国人越来越多，和朋友交流当中，总会比较中菲两个国家房产市场的一些异同点。
1、产权
国内最长70年的使用权不必说了，虽然目前说可以自动延期，但是毕竟所有权人是可以随时改的。菲律宾的住宅也有没产权的，而我们去买房，为规避风险，就选知名开发商的永久产权的房子好了。
2、一二三线
作为小国，只有马尼拉一个中心城市，而且目前人口聚集效应越来越明显。在菲律宾没有二线城市一说，其他城市没有投资价值。
3、购房流程
菲律宾的购房流程相对国内要简单的多，外国人购房甚至可以远程委托就可以，远程送菲国使领馆认证。
4、期房
2006年国内就取消了期房转卖（炒楼花），而菲律宾是可以炒楼花的，可以谈到15%的首付，交房之前不需要支付分期款等其他任何款项。而且这段3到4年时间楼花可以转让，开发商只收取一点改名费。
5、房产税+增值税
买国内的房子，隐含和公开的税占总房款的40到60%，菲律宾买楼花时只有18%的房产税加增值税，如果首付只付15%，这两税也同比例先付15%即可，余下的税款在付尾款时由当时的接房人一并付掉。
6、交易税
首付15%买楼花，转卖时不走二手房流程，只是改名，可不必交6%的购买税。
7、面积
在菲国卖方都是按套内使用面积计算，没有公摊面积这一说，所以如果要对比国内房价，要扣减25%的差额(按照得房率75%计算）。
8、装修标准
菲国开发商出售的住宅都是精装，配一定的厨卫家电。同样如要折算中国房价，也要扣减装修费用。
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回答2：

位置对比

　　如果你用50万做预算买房，可以在国内的二线城市付个两居室的首付，或者是一线城市偏远郊区的一居室，面积小不说，交通也并不发达。每天跨几个区通勤上班身心俱疲，简直是遭罪。

房屋装修对比

　　国内买一手房基本都是毛坯房，交房以后还得自己掏腰包进行装修，费钱费时还费力。如果你想购买精装修的房子，价格却要高很多，因为除了装修材料费，开发商还会将和人工费也包含在房费里，这些都还算正常，最糟糕的莫过于结果差强人意的话，你恨不得自己再重新装修。

　　在菲律宾买房开发商都是包精装修的，公寓一般都会配有地板、空调、卫生间的卫浴和马桶、厨房的橱柜等等，有的开发商为了让业主感到优惠、吸引购房力度，甚至会包送家电家具，让买家拎包入住没有后顾之忧。

商业配套对比

　　国内小区很少会配备健身房，游泳池，即使有也都是要收费的;此外停车位也不是免费供应的，需要自行购买。

租金回报率对比

　　国内大城市房市已经饱和，北上广深的租金回报率不足2%，二线城市中厦门回报率低至1%，如果作为投资选择的话，没个几十年就别想了，回本几乎是遥遥无期。

　　根据房地产研究网站的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，菲律宾公寓的租金回报率平均在6%~10%，而马尼拉公寓的平均租金回报率为8%-10%!

　　在马尼拉居住过的人都会发现一个怪现象，这里的房价不高，2-3万/平的价格就能在核心区投资，但是租金却很高。一间25平的公寓租金可以达到3500元左右，可以说是投资性价比的首选。

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