补充：求助，我们家的房地产被人强占

2025-02-15 23:01:39

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回答1：

　　法律上讲所有权是要有确实证据的。你提到的房子在十几年前是自己建造的，而我知道农村那个时候是没有房产证一说的，包括现在很多也是。这里就关系到，怎么证明那四套房屋以及土地确系你所有。你上面还提到面积很大，是自留地么？而且即使是自留地，也是归集体所有，你只是拥有所建房屋及其附着物的所有权。所谓所有权，是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
农村村民、乡镇企业依法取得自己所建房屋的所有权的前提是，首先取得所占用土地的集体土地使用权。否则，不仅不能依法享有房屋所有权，还需要承担一系列的法律后果。村民自建房屋，属于所有人的合法财产，依法受到法律保护。农村房屋所有人有权对房屋进行处分行为，包括出卖、出租或出典等。同时，房屋作为公民私人财产，依法可以继承。房屋的所有权属于房屋的修建者，但房屋所附着土地的所有权，则属于农村集体经济组织。根据我国宪法规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留山、自留地，也属于集体所有。村民盖房前，首先应取得房屋所附着土地的使用权，这是取得该房屋所有权的前提。房屋盖好后，在已建立农村房产登记制度的地区，登记过户为取得房屋所有权的标志；而在尚未建立该项制度的地区，村民实际占有该房屋，即作为取得所有权的标志。依据我国法律规定，在个人作为土地使用权人的情况下有权申请并取得使用权的必须是该集体经济组织的成员。在我国是坚持农村房屋的所有权人和土地使用权人相一致的原则的，也就是说，农村房屋的所有权人不享有其占用范围内的土地使用权的情形，是法律所不允许的。目前，在全国范围内，农村房屋还没有像城市房屋那样实行所有权登记制度。因而，农村房屋的所有权人没有房屋产权证。一般情况下，农村房屋与其宅基地使用权人一致，故农村房屋所有权人可以用当地区、县或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书，作为证明享有房屋所有权的有力证据。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体土地所有权的行使限制：我国相关法律规定，农民集体土地所有权的行使受到以下的限制：（1）国家建设征用土地，被征用单位应当服从国家需要，不得阻挠。
很明显你的情况不是国家征用。（2）任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。所以当年房屋买卖的那个合同就很重要了，正本还在不在？至关重要。你说了那么大块地，村委会处置后一定会备档，可以去村委会查看当年档案日志。
　　农村习惯就是人在房子在，“产权”就在，如果那地不是国家拥有的，你还是有所有权的。其他人分你地，你可以找到村里有威信的人大家坐下来协商，农村里这种情况太多见了，占人家便宜的事很多，但毕竟乡里乡邻撕破脸面很难看的。声明地是你家的，我搬去市里了，就算我出国了，它还是我的，你们声都不吱就瓜分，不合适，侵犯我权利。我们好商量，你们都退走事情就了了。找当年知晓你家取得房、地的详情人（最好不是你家亲戚而大家都认识信得过那种，不然真话信服力也不够，庭审也还有回避呢，对啊？）
　　所以，归根究底，你还是要找到你确实拥有房屋所有权及土地使用权的确凿证据，才能有力地证明和维护自己的利益不被侵犯。
　　以上纯手打，希望回答能帮到你。给最佳，采纳吧。

回答2：

　　一、情况分析：
　　1、“93年的时候，在乡下买了房产，当时说我们本来说买4套房地产”：这话不准确，严格来说，你家买的不是“地产”，只是“地皮”，买下地皮后自己建的房产。

　　2、“当年的钱对现在来说，没有多少，但是当年的钱绝对比现在值钱”：当年钱的价值大小，与此地皮买卖是否有效、这些房产最终能否确定归你家所有、其他人是否侵犯你家财产，没有关系，只是如果买卖地皮的合同被确认无效的，可以要求收回当时的购地款及相应利息。

　　3、“一共买了7套房产（当时合同上表明，一套是赠送的。当时有详细合同”：
　　（1）有合同就好，保存好合同以备用。
　　（2）另外，除了合同外，这7套房建好后，你家是否拿到了宅基地证（这不太可能吧？）或是有其他由土地局或房产局等单位发放的房照？

　　4、“目前这两套一层的被4家分家分割，已经建立成4套房产，目前正在建立当中”：这话是什么意思？你家名下的地皮和房产被这4家人私自分割、还是他们经村委会同意分配的宅基地？你家的房子也同时被他们分了？还是你家的房子还在，只是这两套房下空余的地皮被其他4家人分了又建了房？

　　5、“实际该干部与某想强占我们土地的老婆有一腿，你懂的。额，值得一提的是，去年的时候那干部死了”：这些与本案也无关。

　　6、“我们不起房，没事，但是别人不可以动我们的土地”：土地不会是“你们的”，农村集体的土地所有权永远属于村集体所有，只是你家当初的合同如果有效，可以取得这7块地皮的合法使用权。如果合同无效，连这些地的合法使用权也无法取得：地返还村委会，但村委会应返还你家的购地款、相应的利息并赔偿你家建房的损失。

　　7、“我个人觉得村委会肯定知情的，他们再默许这件事情发生”：村委会是默许、还是明示让他们占地，方式没有关系，有关系的是：你家取得这7块地皮的合同是否合法有效。

　　8、“我们是农村户口”：现在还是？还是只是买地时是农村户口？

　　9、“那两块房子被推倒的房子，是当年村委会开会的房子，后村委会要搬迁地方，我们才出钱买下来的”：你们买下时就已经有两座房子？这有证据证明吗？合同内容上有吗？

　　10、“我有提到，我们之前要维修重建房子，后买好砖块，水泥后被叫停了。所以，他们现在建立房子，都是就地取材，砖头都是我们家的”：
　　（1）你提没提到不重要，重要的是：你是否有证据证明现在那些人用的砖瓦料石就是你家的？比如当初你们买这些物料时的票据、周围邻居或村委会知情人的证明等？如果真的到法庭解决，不是要光靠你一提法院就会认定那些物料是你家的，你必须【提供证据证明那些物料是你家买的】，才能要求让对方赔偿。

　　二、“碰到这样的事情如何处理？”：
　　1、7块地及房子：价值不菲，个人认为你有必要到当地律师事务所找律师详细咨询并提供帮助了。而且从你所叙述情况看，很多事你说不明白，所以建议你带上全部资料，找房产所在地律师详细咨询，无法了解全部详情，给出错误回答就是不负责任，有可能给你造成巨大损失。

　　2、
　　（1）这些地皮和房产：虽然你家有合同，但不太可能是以宅基地名义取得、也不太可能拿到土管或房产部门的合法房照，推测：仅是有你家和村委会的一纸合同在，其他证件均无？
　　（2）如果你家现在还是农村户口：有权取得宅基地，但一户只能限于一套、而且不能超过你所在地省给政府规定的面积，超过的部分无效，即使有合同在，村委会也有权收回。
　　但有你家和村委会的合同在，现在村委会收回有过错，你家可以要求村委会退回被收回地块的购地款并赔偿相应的利息和建房损失。
　　（3）如果有证据证明当初购买时有那两房子、但现在房子却被村里人推倒了：可以向推倒房产的人要求损失赔偿，如果他们占地推倒房产有村委会的同意，向村委会索要赔偿。
　　（4）如果有证据证明其他人建房时占用了你家物料：可以要求占用人赔偿，占用多少赔偿多少。协商不成时可以起诉到法院解决。
　　（5）这些地和房：如果是以购买集体企业用地、在整体规划之内有乡镇及县以上政府批准的，有可能确认合侗有效；但如果只是有和村委会的一纸合同，90%要被确认为无效。
　　如果是以宅基地名义取得，你家也仅能合法拥有一套，如果你家现在全家转到城市、户口也是非农业了，这一套宅基地也可能会被收回，收回不违法，只是村委会没有和你家联系并将房产价款补偿给你家，有些违法。你家可以要求补偿。

　　以上分析和建议，仅是依据你叙述的情况提供的一般参考，详情应以当地律师的意见为准：

回答3：

这事似乎对你不大有利，我个人仅凭感觉回复如下，仅供参考：
1、目前你对房子的所有是不完全所有，该不动产中一方是你而另一方应该是村委会，存在的问题是，对于村里的集体的财产村里凭什么转让给你，你所所签订的合同于法效力问题还得考究；
2、该财产同农村住宅地及其住宅用房性质截然不同；
3、民法是很人性化的法律，你理应得到的基本赔偿，我认为还是可以得到法律支持的。
我说了仅供参考，愿如意！

回答4：

那房产合同起诉他

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