租赁合同法律问题、SOS

2025-02-12 08:45:35

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回答1：

一、房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
二、签订房屋租赁合同注意事项：
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，
出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

回答2：

（1）甲有权要求扣除维修费用。因为在本案中甲乙之间的租赁关系属于房屋租赁合同，租赁合同中出租人有义务在租赁期间保持租赁物符合约定用途。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状，按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。在租赁关系存续期间，租赁物有修理、防止危害的必要，承租人应当及时通知出租人。本案中甲已经尽到通知义务，而作为出租人乙则未履行合同，因此甲有权要求扣除维修费用。
（2）甲有权解除租赁合同。我国合同法规定当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；在不定期租赁中，除非双方当事人另有约定，双方均可随时解除合同。因此甲有权解除合同。
（3）由于甲乙之间属于不定期租赁，并且双方约定每半年结算一次租金，若租赁房无不良情形，但甲在1周年期满后仍未交付房租则乙有权解除租赁合同。
（4）根据我国合同法的规定承租人转租租赁物须经出租人同意。如果甲擅自转租未经乙的同意，则转租合同无效，乙有权解除转租合同。
（5）若租期不明，则视为不定期租赁合同。当事人在租赁合同中未约定明确期限的，视为不定期租赁合同。双方均有权随时解除合同。
（6）若该合同属口头约定，由于约定租期为3年，因此视为不定期租赁合同。《合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
（7）甲享有优先购买权。因为在本案中属于房屋租赁合同，承租人的优先购买权，依《合同法》第230条规定仅适用于房屋租赁合同。在房屋租赁合同中，出租人通知承租人出卖房屋，承租人在出租人所给予的合理期限内未予答复的，视为其放弃优先购买权。承租人的优先购买权是在同等条件下享有的，该同等条件除考虑价格因素以外，即甲应当接受乙买给丙同样的价格及条件，方可行使优先购买权。

回答3：

1.无权！因为“双方未就维修义务的承担作出约定。”
2.无权！因为这属于单方面解除合同！
3.是甲方单方面违约！
4.合同里面没有约束甲方不可以转租，那么甲方不承担责任。
5.双方协商解决。
6.当事人、担保人、录音、录像等……
7.甲方只有承租权，承租合同期过了，房子归丙方所有！

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