问题1：银行的钱虽然很多，但不是所有时间有余钱来放贷款的；额度一般一周会更新一次，房款需要排队的；批了等额度，说明就没有问题了。你可以先领钥匙装修了。问题2：契税须在购房合同备案后115天内缴纳，逾期要收取日万分之五的滞纳金。维修基金交款时间为购房人办理房屋登记手续前。问题3：银行实际上是已经通过审批了，只是暂时没有额度了，这个开发商反咬不了了，没有什么风险了。
