房屋漏水不能拒交物业费，不交物业管理费，物业公司是可以起诉的。
物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。
《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。
在没判决前当庭交了拖欠了5年的物业费，其他费用不用交了，此类官司你基本没胜诉可能，只能法庭和解，否则诉讼费50元没多少，滞纳金超过欠费的三倍你要支付。
不交物业费没道理，你可以交完以后再起诉物业，那块服务不到位，就起诉哪，一点拙见，仅供参考。
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