我是从业10年的评估师，从我的专业角度来给你详细回答，首先房产证的用途是由规划许可证规定的规划用途决定，在城市商业区经常可以看到住宅的一层改作门面房的，这种从法律层面上讲还是住宅。
建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
所以关键是建设工程规划许可证界定的建筑物用途。
使用年限不知道你问的是建筑物耐用年限还是土地的使用年限，建筑物主要看结构，一般非生产用房砖混50年，钢混60年，土地使用权首先应划分划拨还是出让，划拨是没有年限的，出让法定最高出让年限，商业40年，住宅70年，工业等其他用地是50年，这是法定最高，实际操作也可低于。
在大多数地方，没有房产证的话
是办不了营业执照的（只需要房产证复印件，不需要原件的）
因为房产证是最有效力的房产证明文件
解决办法就是找房东好好商量一下
让他把房产证的复印件给你
假如他担心出问题啥的，你可以和他一块去工商所办理营业执照的
并且让房东在房产证复印件上著名，“此复印件仅供注册工商营业执照之用。”
那就搞定拉
如果上述办法还是不奏效
那么你只能作罢
不在那里办开店了
同时要求房东给予你一定的赔偿，以弥补你不能开店的各种损失
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正常是商业性质一般是40年产权，个别是50年的综合商业房或是商改住，如果是小地方也可能是普通住宅性质就是70年了但是这是极特别的。
这个问题你该去问物业怎么定位的
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