按揭买二手房都有哪些费用？

需过户费和按揭产生的费用：
过户费：
1，调档费 大约在50元
2，评估费 评估额的0.5%，
3，测绘费 每平方1.36元
4，交易费 每平方6元
5，契税 144平方以下的为1.5%，144平以上的为3%，
6，工本费 大约100元 房产证的工本钱
7，个人所得税 房主名下有两套住房的交纳1%，如果没有就免了
8,　营业税 购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%，五年后普通住宅不征收营业税；房屋满五年，面积超过144平米（套内超过120平米）按差价的5.5%征收营业税。

按揭产生的费用：
1，　服务费：贷款额×2%（最低1000元）；
2、　评估费：评估价×5‰（最低收费400元）；
3、　公证费：贷款额×1‰；
4、　两证抵押登记费：80元；
5、　保险费：（贷款本息和与房价之比）的最低值×0.5‰×系数（贷款年限+1）

大致就这么多，有的地方还有城市维护建设税，教育附加费．土地增值税等

房产过户需要缴纳的税费：
契税：房款的1.5% ； （买家）
印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
测绘费：1.36元/平米；（买家）
权属登记费：80元；（买家）
证件费：50元；（买家）
营业税：全额*5.5%（不超过5年房产证的都需要缴纳）；（卖家）
个人所得税：差价的20%或者全款的1%~2%。（卖家）

而申请按揭的时候也是需要缴纳一些税费：
评估费：评估值×0.5% 评估公司
保险费：评估值×0.07%×贷款年限 保险公司
公证费（律师费）：贷款额×0.5%~2% 公证处
抵押登记费： 200~500元 产权产籍管理中心

按揭购买二手房，比正常全款购买二手房，需要额外承担千分之五的评估费，其他税费与全款购买的费用是相同的，根据多种因素，具体税费明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准: 公证委托300元