哈哈哈，这是很正常的，房产证是占地面积，也就是建筑面积，你自己测量面积大概以地砖为准的，也就是你所说的实际面积，中间差的面积叫公摊，一般会占建筑面积的8%-15%，商铺的话公摊会更高。不用纠结这些，公摊这个是房管局测量的，没法改变。如果是你自己盖的房子，办房产证测量面积的时候会要求你在的，所以，你的房子应该是商品房。嗯，就是这样。
