业主领取钥匙的交房日开始计收。1.开发商销售的尾房2.因开发商原因，造成交房日期延迟的房屋3.出现房屋质量问题，经开发商确认后，需要维修而暂缓交房的4.发生纠纷，处于法院审理之中，需等待审判结果的房屋发生上述情况的现房，按照物业管理条例中的规定，在业主领取钥匙之前，由开发商承担物业费用。
