二手房过户，土地证与房产证名字不一样怎么办？

1、必须2人同时在场才可以的。 当然，如果你有门路，那一个人就可以也可以找；

2、公证的前提是必须证名统一。

3、私有房的话，如果变更名字，委托书会被存档，但是你可以留取复印件。

二手房过户流程：

1、对交易房屋产权进行调查

2、买卖双方签订二手房买卖合同

3、评估房产

4、办理贷款

5、向房地产管理部门提出过户申请

扩展资料：

房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

房产过户准备资料：

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书

参考资料来源：百度百科—房产过户

这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。
土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。

回答一：不可以，两个证件的名字不一致，单方面去更改证件姓名、所属人，是不合法的。
回答二：可以到公证处去做公证，双方以及双方家属均属到场，带齐您二位当事人以及双方妻子的身份证件、户口本等，到公证处做公证。
回答三：委托书一般情况下是不需要收走的，只要出示的证件经查证均为真实，就可以了，原件一般是不会被收走的，您要是不放心，可以再复印一个副本留下来。

希望可以帮助到你。

1.哥哥自己一人是不能到土地局去把名字该成自己的名字的，万一弟弟不同意，这是要承担民事纠纷的。
2.只要两个证件上的人都同时带上自己的证件到公证处，公证处是给办理的。（证件包括户口本.身份证.土地证.产权证。如果两本上面的名字是哥哥夫妻跟弟弟夫妻的名字，那么结婚证也要带上的）
3.只需要你是他们哥两的委托人就可以了（如果你跟他们签定过买卖合同的话，那么不是很占同你做为委托人的。）
这个名字应该是能变更的。最好的办法就是弟弟的土地证加上哥哥的名字，哥哥的产权证加上弟弟的名字。建议再去质询一下相关部门。

问题一，必须2人同时在场才可以的。 当然，如果你有门路，那一个人就可以，也可以找黄牛给办办。
问题二，公证的前提是必须2证名字统一。不然不给公证的。呵呵
问题三，私有房的话 如果变更名字，委托书会被存档。但是你可以留取复印件。