我买了一套房子由于开发商没按期交房我现在想退房可开发商说按揭贷款已经开始还不能退我该怎么办

1、房子是退不了的，因为已经开始还贷了。

2、房子也是无法转手的，因为一是房产证没办下来，谁也不愿意买没有房产证的房子，二是现在国家规定禁止转按揭，就是说在你没有房款全部还清的情况下，不允许卖房子，三是一次全部还清贷款要必须还款时间1年以上，就是你还贷一年了，然后才可以一次性还清贷款，所以说，转手是不行的

3你现在能做的有以下几点
一，放宽心的等，等房子交 房，既然已经这样了，你急啊，上火啊，后悔啊，都没用了，还费心费神，你不如就放款心，已经费钱了就不能再费身体，是吧

二，找开发商协商赔偿事项，你的态度可以是生气点，告诉对方，我很生气，但你心里不能真生气，气坏了怎么办。一般赔偿有三种，要求开发商写补充协议，为他们的行为而补偿给你们一些利益，一是补偿一年/二年/三年的物业费（几年内不用交物业费），二是补偿几年的供热费，三是补偿现金。如由于延期交工，甲方以从*年*月*日起按日总房款的万分之四补偿给乙方（就是从那天起。一个20万的房子，一天补偿给你80元钱，一个月就有2400元的补偿）四就是以上几点补偿同时用

很乐意帮助你

逾期交房时有赔偿金你可以要求开发商赔偿你的经济损失 房子是退不了 你要是实在不喜欢可以等房本下来给房子卖了

你可以找开发商按合同赔钱，但是房是退不了，不过你可以卖给别人。