婚前男方付首付，房产证也只写了男方的名字，随后两个人又一起月供，最后才领证。如果离婚了房子的所有权

举例说明，假设女方婚前贷款买了个价值70万的房子，当时首付2成即14万，贷款56万，婚后夫妻双方共同还贷30万，还剩26万银行贷款没有还清。这种情况下，双方离婚财产如何分割？“按照新规，首付14万系女方个人财产，26万未偿还贷款则为女方个人债务，共同还贷的30万就为共同财产，也就是说，最后，女方能分到房子，26万的债务由她个人继续偿还，男方则能分到15万，以及女方视房子市场价格上涨而协商给予的一定补贴。”罗列军说，其实，如今打离婚官司做财产分割时多数已采取这样的操作方式，只不过，以前没有法律条文可参照，《解释三》相当于明确了这点。

最新法规.

当然这个共同还贷指的是领结婚证后,除非你有直接的证据证明你领证前每月都参与了还款.
这并不是共同财产,是男方个人财产....

届时按照房产市值分配，各占百分比计算
一、该房屋首付和产权属于男方所有，即使婚后也只会属于婚前财产
二、如果离婚，女方有共同还款，则按照还款金额占房产总价的百分比计算增值部分，每月还款本金及利息退还女方，有争议时需举证证明。
三、离婚时该房屋产权属于男方所有，因为新婚姻法规定，结婚前双方的自有财产属于婚前财产，不随结婚时间的改变而成为共同财产，有婚前共同财产公正则除外。

是夫妻共同财产。
如房产总价是40万，男的首付是12万。
离婚时房子总价值80万，那么你们共朋部分应是56万。
一可以变现分钱，二可以把房子给另一方，给男的，男的只需给你28万。
给女的，女的需给男的52万。

房子是男方婚前财产，所有权归男方。
离婚了，
女方可争取：
1 婚前，女方的实际还款额归女方；
2 婚后，两人又一起每月还贷总额的一半归女方。
（女方也可争取获得婚后房子增值的一半。）

这个 问题比较 复杂，简单说 如果你的房子在结婚证领到钱就已经买了，你放产权只有房主（房产证也只写了男方的名字）所有。反之，归双方共用，也就是每个人20万