购买地铁房该注意什么

地铁的兴建很大程度上提升了地铁站定周边的物业价值，周边房价涨了，低价上升了，开发商也把这当成主要宣传点，价值上涨空间确实打动了很多人的心。

购买地铁房该注意些什么 注意事项不容忽略

国外一项研究数字显示，从安全性和私密性角度而言，居民住宅社区入口与地铁站入口之间的距离最少要保持200米，人流量较大的主要站口与住宅社区之间则应距离300米左右。

地铁和住宅两者入口最好保持一定距离

购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。

地铁线路主要经过城市中心繁华街区或大型居住社区，汇集了大量人流、物流、信息流和资金流，地铁商业物业所蕴藏的利润空间可想而知。然而任何投资都有风险，即使是被称作“地下钱龙”的地铁商铺也是一样。

地铁物业升值潜力 在中低端住宅上体现更为明显

很多人抱着投资的目的购买地铁住宅物业，他们参考的是：香港地铁开通后，物业平均升值近50％，投资回报率达到15％；而上海的一些楼盘，在通行地铁后房价的涨幅超过了50％。

投资专家认为，地铁物业的这种升值潜力，在中低端住宅上将体现得更为明显。而对于豪宅，是否在交通干道沿线意义不是很大，不像普通中低端住宅，可以因地铁的横空出世带来前所未有的机遇，而写字楼项目从中受益的可能性更突出。

配套完善的片区内楼盘升值空间不会太大

地铁作为交通工具，对不同区域的楼盘有不同的拉动作用。原来配套完善的片区内楼盘升值空间不会太大，投资者在购买这一区域地铁沿线的房产时，可以把地铁作为一种附加值。

地铁商铺投资回报期应控制在10年左右

地铁商铺作为固定资产投资，回报期应该控制在10年左右，地段不同决定了商铺的投资发展方向不同，回报期也就有较大差别，盲目投资必然会造成损失。理性的购房者应当更关注楼盘物业本身的规划设计和综合品质。

除了考虑出行 更要房屋的质量和配套设施

不过，大家在这买房置业时，除了要考虑出行的便捷性外，还应仔细权衡房价，更重要的是要考虑房子的居住品质。质量好、环境好、配套设施完善的房子才能经得起市场考验的，才更能保值增值。

交通规划可能调整 买准地铁房提前签订补充条款

规划变更：轨道交通的规划与建设是市政工程，与房产开发商无关。在市政建设过程中，不能排除因客观原因或政策原因导致轨道交通的规划被调整的可能。如站点被取消或是被延期、路线或站点发生变更等情况。对于以上在轨道交通中出现的情形，购房者应在购房前就与开发商作出合理的约定，即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。

支招：若站点被取消，购房者应事先和开发商约定，在合同后附补充条款:“如因客观原因导致轨道交通线路(站点)被取消，乙方(消费者)有权单方面取消合同，双方另有约定除外。关于赔偿问题，双方可以作相应约定。”

开发商口头承诺：一些开发商在楼盘销售前期为了促销给购房者以口头的承诺，如出现过的一个案例是某楼盘在销售书上承诺:本楼盘到××站车程10分钟。而购房者在买房后发现到站点的距离并不像开发商承诺的那样近，实际情况是坐公交车还需半个小时。追问开发商，得到的说法是，“我们说的10分钟是在交通通畅情况下的10分钟车程”。

支招：如发生上面这个问题，应事先在合同后的补充条款里约定相对规范的说法:“距××站点××米”。

（以上回答发布于2013-10-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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