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这种事情应该在接管前，在合同中约定好，物业提供的是物业服务，界限不同价格不同，全在约定中，举例房间窗户的玻璃破了需要物业修复更换，那么这块成本就要计算在物业费报价里，或者跟甲方也就这个公司有耗材采购修复协议，把费用、义务、材料的事情界定清楚。
至于开发商，他承担了房屋质量，你在接管项目的时候，就应该把购房合同or承建合同拿到手，把各块的质保期了解清楚，在质保期内，找开发商来维修，出了质保期，你要与甲方确认清楚你的物业费中不含有维修费用，钱肯定甲方出。
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