你们合同里面应该有约定违约责任的，一般有选择继续合同履行，推迟一天怎么赔偿，还有一种就是合同终止，那就没收定金。
第一，通知买方，告诉其违约了。第二，看处于什么交易过程中，未签合约，此时违约，卖方收取买方的定金。一般在中介方那里保管，只要买房前来签字确认，就可以拿走了。如果买卖合同已签的话，最高可赔合约价的20%
