北京房价会跌吗？能跌多少

2025-03-14 01:01:29

推荐回答（4个）

回答1：

北京房价下降了吗？

回答2：

关于房价，我已经讲了许多。关于北京的房价，这是我要讲的首篇。

数次考察北京楼市，也撰写了几篇关于北京楼市的博客，其中谈到了北京奥运对北京楼市的影响，也关注过发展商的传声筒——北京一些传媒的忽悠，内心深处深感忧虑。

从体量来说，北京这几年位列各大城市之首，开发总量、销售总量并驾齐驱；

从楼价来讲，北京发展商的忽悠水平也非上海、广州、深圳的发展商所能相比，电影《大腕》就有形象的描述，凡是能提高房价的概念都被从各个角度轮番炒作，——奥运就更不用说了；

从市场的特殊性来讲，北京是首都，是天子脚下，诸多优势让发展商感觉良好，让外地、尤其是山西购房者倍感荣光。

2003年，我去北京晚报考察房地产广告时，该报房地产部部长曾琴女士介绍说：北京楼盘的销售是靠展会拉动的，因为北京太大，用展会的形式一次集中几十个楼盘，购房者选择的余地会很大。

那时，三环的高层均价为6000元左右，别墅也很少能突破10000元。当时唯有一个楼盘是用高价来炒作的，那就是贡院6号，高级公寓6000美金之高令人咋舌，许多人在心理上接受不了。四环、五环的许多楼盘只相当于当时深圳龙华和布吉的楼价，3600元的价格就能买到很好的房子了。

现在再来看北京的楼价已使人恍若隔世了。

很多专家、学者在研究北京08年后房价走势时，对人口问题非常关注。一是认为北京的人口密度分布不均，以每平方公里来计，内城区25000多人，外城区3750人，而外北京才280人，而且城区向外拓展的空间已经不大，因此，08年后北京房价不会跌；一是认为中国从70年代开始计划生育，买房的高峰人群在08后骤减，市场需求动力不足，房价肯定会跌。

还有一部分专家认为，奥运馆场将提升北京的国际化水准，完善北京的城市功能，其作用不可低估。

其实，一个城市房价的涨跌，是由很多因素构成的。从现代城市学的角度来研究08后北京的楼市，似乎更有意义。所以，在研究房价之前，我们先来回答两个问题：

一、北京是宜居城市吗？相对西北、东北而言，北京也许是，相对长三角、珠三角、环渤海城市群而言，那就不一定。交通、气候、缺水、风沙等等已将北京逼上迁都的边缘了。几年前，还听朋友说，要把父母接到北京居住，而现在再也没人说这样的话。我的一个大学同学被儿子接去北京住了一年不到，就重回南昌，他感言，没感到在北京居住有比南昌好的地方。

二、北京是创业城市吗？在中关村声名大嗓的时候，北京为许多年轻人提供了创业机会，而现在，北京的创业成本相对上海、广州、深圳而言都要高出很多，就别谈环渤海、长三角、珠三角的其他城市了。除了深厚的文化底蕴尚能吸引诸如“北漂一族”外，我想从事金融、电子、机械、物流等等行业要想创业的人士首选北京的概率应该是非常低的。

在回答了这两个问题之后，我们回过头来看2004年至2006年，北京房价的涨法，三环高层二手楼市场上已是16000元的高价了。显然，这几年北京的房价是非常高的，具体原因我就不多说了。

北京奥运为房价的高涨提供了不少的动力，相比较汉城奥运是有过之而无不及。据了解，汉城奥运的前三年，汉城房价涨幅达270%，奥运后呢？以每年35%的速度下跌，5年不到，基本跌回原来的水平，再用什么土地稀缺，人口特殊增长导致房价高企来忽悠老百姓已经不灵了，因为北京的高房价和无法解决的诸多城市问题连在一起，已使许多人觉得，奥运过后，有理由不选择北京。再说，08年后，首都会不会定在北京，都市两可之间的事。

那么，对北京房价来讲，这三年涨多少，08后就会跌多少。

回答3：

会跌一点但是不会太多你想北京的地方就这么大了人却越来越多你就别等会有很大下跌幅度了

回答4：

估计不会跌，但是也不会在涨了

最新问答

关于三星NOTE3无法安装软件的问题—在线等待

目前哪个播放器好点？？暴风影音目前是什么版本，在哪里下？

海尔冰箱,液晶显示器的图标及含义,

火车票学生优惠卡一年可以刷几次？

吉林大学数学学院