购买私人建造的房子与商品房有什么差别?

房子共有五六层，卖其中的一层给你
他有房产证吗？是大证还是小证（分割了，还是未分割）？没有房产证，就不能过户，不能过户就不能证明是你的房，就不受法律保护。慎重啊。

是和商品房一样交的税一样的。私人建造的房子，只要土地是合法取得的住宅用地，在建成后即取得房屋所有权，但必须办理房产证后才能转让过户与他人。你买私人建的房，也要到房屋登记部门办理过户手续，才能过户到你名下，你才取得房屋所有权。过户时一样会有相同的契税、个人所得税、印花税等税项，同样税率，按交易额的百分比来计算。

　　商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。
　　商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
　　商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
　　私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
　　私人建造的房子，只要土地是合法取得的住宅用地，在建成后即取得房屋所有权，但必须办理房产证后才能转让过户与他人。
　　买私人建的房，也要到房屋登记部门办理过户手续，才能过户到你名下，你才取得房屋所有权。过户时一样会有相同的契税、个人所得税、印花税等税项，同样税率，按交易额的百分比来计算。