一般流程是先和开发商签订电子合同，交首付款，然后和银行签订贷款合同，等银行审批
电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案，等贷款审批下来，开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。
但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了，而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦
所以一般开发商现在流程是这样的：签订合同，不签电子合同，你付首付，然后签订贷款合同，等银行审批下来后，客户再签订电子合同，这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局，等房产局收件，拿到收件单，银行就把贷款打给开发商，客户就要每个月开始还钱呢！
可以，交了首付需要签订商品房买卖合同才能贷款，这个合同就是网签备案的
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